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标题: 2012年3月12日【汇智财富】每日一股 [打印本页]

作者: 天机007 时间: 2012-3-12 10:59
标题: 2012年3月12日【汇智财富】每日一股
(1)主营零售连锁行业：公司是福建地区零售连锁经营的龙头企业，在福建省经
济最发达的闽南地区处于绝对领导地位，“新华都”品牌在福建省内的消费者中有
很高的知名度和美誉度。截至2011年6月30日，公司在福建省内共拥有连锁门店99家
，公司连锁门店面积达到598223平方米，平均单店面积为6043平方米。
   (2)连锁超市及百货发展项目：2011年12月，公司以12.52元/股非公开发行3642
.65万股（控股股东新华都集团和实际控制人陈发树合计认购1821.33万股），募资
用于连锁超市及百货发展项目，计划以租赁店面的方式，在福州、泉州、厦门、漳
州、龙岩、三明、宁德、南平等8个城市，以及汕头市、贵阳市、遵义市等3个城市
共发展38家连锁超市和3家百货店，新增租赁面积约35万平方米，项目完成后预计新
增年营业收入约31亿元（含税）。
   (3)扩大经营规模：公司以募集资金31207.9万元投资连锁超市发展项目，承接
项目物业后，单店建设期6个月，预计计算期内税后利润合计55821万元。以13550万
元投资配送中心改造项目，新增年配送能力151万立方米，新增年配送金额14.97亿
元，配送比率将由原来的15.67%提高到45.33%，预计年税后利润973万元。（连锁超
市发展项目截至2011年6月末累计投入金额27814.00万元，2011年上半年实现效益29
25.50万元；配送中心改造项目截至2010年末累计投入3252万元）
   (4)股权激励：拟向172人授予767.85万股票期权，行权价格为16.53元。激励对
象可在股票期权自授予日起30个月后按30%、30%、40%比例分3期行权，对应时间是
分别是2011年、2012年、2013年。行权条件为以08年主营业务收入和净利润为基数
，2011年-2013年度主营业务收入年复合增长率达到或超过31.6%；净利润年复合增
长率达到或超过28%；2011-2013年加权平均净资产收益率分别不低于13%、13.5%、1
4%。（2011年2月16日股票期权登记完成）
   (5)股权激励特别条款：公司在首期股权激励计划中还特别设置惩罚条款，在09
年至2013年期间的五个年度，如果没有达到设置目标，公司受激励的高管人员、副
总监、区域总经理等在年报发布后的12个月内，薪酬将减少20%-30%。
   (6)与英特体育签订合作协议：公司与IIC-INTERSPORT International Corpora
tion GmbH于2012年3月6日签订《主特许经营协议》和《独家品牌许可协议》。根据
协议，公司将接受IIC许可，开设INTERSPORT（英特体育）品牌的零售体育用品专卖
店。IIC是一家世界领先的体育用品零售组织，在40多个国家拥有超过5300个附属店
铺，营业额超过101亿欧元，在零售体育用品商店的运营方面，已逐步形成一套统一
的标准、程序和制度，在体育用品领域及零售体育用品商店的发展、开业、经营和
管理方面已拥有相当丰富的经验。新华都拟设立一家子公司作为主受让方，该子公
司由新华都独家所有，并根据本协议的规定开展特许经营业务。协议固定期限为10
年，如果任何一方均未在本协议到期前12个月发出书面终止通知，且主受许方完全
遵守本协议的条款和条件，本协议应当再自动延期10年。
   (7)区域品牌优势：公司作为福建较早从事超市连锁经营企业，具有先发优势，
很多门店开店时间早，选址占据先机，同时租赁时间早，签订长期租约，租金较市
场水平低，做为福建零售连锁龙头企业，具有较强品牌优势，许多大型商业购物综
合物业业主都希望引入经营超市，以提升该物业整体形象，同时一直规范经营并具
备较强履约能力，业主一般也希望签订长期稳定租约，因此在与业主进行谈判时有
一定优势，这有利于降低租金水平，同时也可以要求业主提供电梯、中央空调、消
防设施、地板砖等设施，降低开设新门店投资成本。
   (8)实际控制人--陈发树：公司与实际控制人之间控制关系为：陈发树-->75.87
%新华都实业集团股份有限公司-->43.97%福建新华都购物广场股份有限公司；陈发
树-->100%厦门新华都投资管理咨询有限公司-->16.82%新华都实业集团股份有限公
司-->100%福建新华都投资有限责任公司-->8.79%福建新华都购物广场股份有限公司
。2011年9月公布的《2011年福布斯富豪榜》显示，陈发树以204.6亿元资产位列富
豪榜第18位。

新华都（002264）

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