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标题: 多地重启首套房贷8.5折四大公司抄底 [打印本页]

作者: 股票王 时间: 2012-4-12 08:54
标题: 多地重启首套房贷8.5折四大公司抄底
导读：
　　多地重启首套房贷利率8.5折
　　首套房房贷利率85折优惠面扩大
　　多家银行首套房贷利率8.5折百万20年利息少15万
　　房企降价换量三月显效仍需加速去库存
　　京城楼市上演豪宅宴中化方兴地王项目提价一成多
　　四大资产管理公司抄底房地产信托
　　房地产基金密谋抄底房地产信托
　　基金兜底房地产信托引质疑：助推行业风险滚雪球
　　楼市调控政策不松动上千家房企已经消失
　　杭州破产开发商被银行起诉追债母公司已被接管
　　杭州房企破产致在建楼盘停工准业主商量维权
　　杭州房企破产悲观者称将引发地方政府救市决心
　　房地产股连续异动券商提示板块配置价值
　　地产类上市公司指标龙虎榜
　　
　　多地重启首套房贷利率8.5折
　　业内人士11日向中国证券报记者表示，对个人首套住房贷款，近期多个城市的多家商业银行重启利率9折甚至8.5折优惠，具体优惠幅度要根据申请人个人资质、房源情况、贷款总额及借款年限等因素综合判断。
　　多位专家和银行业内人士分析，首套房贷利率优惠重现江湖将大大降低刚需购房者购房成本。此举可能推动刚需购房者加速入市。
　　房贷利率现松动
　　中国证券报记者从北京、上海、广州部分新盘售楼处和房地产中介了解到，目前无论中资银行还是外资银行，首套房贷利率都出现一定松动，普遍可以申请到9折优惠，部分资质极优申请人有望拿到8.5折优惠。
　　北京中原市场研究部总监张大伟说：目前贷款难度减小，首套房贷款利率逐渐从之前的9折再次下调到8.5折左右，而且对贷款客户要求不太高。
　　花旗银行北京某支行一位客户经理表示，目前该行首套房贷利率普遍能享受9折优惠，而申请到8.5折优惠，具体要参考申请人个人收入、学历、工作单位、房源情况、房地产中介等因素。
　　农业银行北京某支行客户经理林超表示，目前农行可根据贷款申请人资质情况给予一定的利率优惠，部分优质贵宾客户可申请到首套房贷利率的8.5折优惠，而且不与具体楼盘挂钩。虽然政策开了口子，但并不是所有支行、每笔申请都能拿到利率优惠，这与个贷经理申请房贷的经验有很大关系，目前我们支行只有个别成功案例。
　　上海、三亚的中国银行分支机构人士表示，目前首套房贷能在基准利率基础上给予资信状况较好的申请人9折优惠。多个城市的建设银行分支机构人士表示，首套房贷利率可申请到9折优惠。上海、广州的农行分支机构客户经理表示，某些优质客户或合作楼盘能申请到8.5折优惠。
　　不过，中国证券报记者咨询北京、南昌、三亚等地的工商银行分支机构时，被告知目前首套房贷仍旧执行基准利率。北京、南昌等地的多家中小银行分支机构给出的首套房贷利率仍需在基准利率的基础上上浮5%至30%。
　　多位银行业内人士表示，此前监管部门并未明令禁止个人首套房贷的利率优惠，只是各商业银行出于对房地产宏观调控政策、贷款成本和风险控制等因素考虑，一度取消利率优惠。目前相关部门表态支持首套置业等刚性购房需求，商业银行给予首套房贷利率一定优惠也属合理。不过，业内人士强调，当前的8.5折优惠大多针对优中选优的首套房贷客户，但条件放宽确实是近期比较明显的趋势。
　　刚需购房成本降低
　　分析人士认为，首套房贷利率优惠有望推动刚需入市加速，促进楼市成交量复苏。
　　据中国证券报记者测算，以首套房贷款100万元、期限30年为例，如果利率执行基准利率的1.1倍，则每月偿还本息7164.12元，累计支付利息约158万元。如果执行基准利率，则每月需偿还6686.64元，累计支付利息约141万元。如果利率8.5折优惠，则每月偿还本息5989.08元，累计支付利息约116万元，购房成本有较大幅度下降。
　　北京中原市场研究部总监张大伟分析，当前首套房贷利率基本回归基准利率的9折至8.5折，有利于为刚需减负。除贷款利率局部放松外，大型国有银行明确提高贷款审批效率。目前建行审批房贷申请最长需两周，工行和中行审批时间则在1周左右。去年三四季度，由于贷款额度紧张，申请者需要排1至2个月的队才能获得审批结果。
　　张大伟表示，多个因素给予首次置业刚需人群入市动力，楼市成交量有望继续提升，但目前市场对价格敏感度依然比较高，而且限购政策以及对二套以上房贷政策依然严格执行，所以市场上出现量价齐升的可能性不大。(.中.国.证.券.报)
　　首套房房贷利率85折优惠面扩大
　　除了中行、农行两家国有大行外，招行、花旗、汇丰等也加入首套房利率优惠行列
　　首套房利率85折优惠面进一步扩大。
　　记者昨天咨询多家银行获悉，除中国银行和中国农业银行这两家国有大行以外，招商银行、花旗银行、汇丰银行等中小银行和外资银行的首套房利率也出现85折优惠。
　　85折优惠需看资质
　　汇丰银行理财经理向新京报记者表示，目前只要贷款额在100万以上，就可以申请到85折优惠，如果在100万以下，则可能要看资质。
　　花旗银行和招商银行也表示，目前确实有首套房的85折优惠，但具体要根据房源是否为新房、贷款总额以及申请年限来综合判断，申请下来该优惠并不是很容易。如果申请贷款的客户资质较好，比如个人收入和实际税单相匹配、提供的资料真实可靠，或者其购买的楼盘为银行合作项目，则可给予85折房贷利率的优惠。
　　大银行提高审批效率
　　据新京报记者了解，四大行目前已经明确提高贷款审批效率。建行申请房贷最长两个星期。工行、中行审批时间则在1周左右。相比之下，在去年三、四季度，由于额度紧张，贷款者需要排上1-2个月的队，才能申请上贷款。
　　某商业银行人士昨日表示，3月初监管层召集四大行开会，明确提到了要满足居民首次购买自住普通商品房的贷款需求，利率也在基准利率之下，大行利率逐步下浮对中小银行形成了冲击。大行在房贷市场的份额原本就大，中小银行要抢这块市场本不容易，他们的降价对小银行形成了明显的冲击，若再不降价客户就跑了。
　　■ 链接
　　分析认为优惠幅度应进一步提高
　　北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，首套房利率目前已经基本回归9折，同时也出现了更低的85折，这已经基本恢复到了2009年出现7折前的市场状态，有利刚需享受楼市调整的红利。
　　同时他表示，银行应该继续对首套房贷款利率有定向的宽松，虽然目前相比之前1.1倍已经有明显的宽松，但是相比2009年-2010年的7折依然不够。
　　张大伟表示，房价回归合理，更应该是房价、收入、银行房贷利率的共同回归。回归到85折应该是首套房的基础标准，针对部分优惠客户应该能够到8折，才更有利于楼市调控。（.新.京.报　.记.者　.苏.曼.丽）

　　多家银行首套房贷利率8.5折百万20年利息少15万
　　首套房贷款利率8.5折优惠再现市场。记者昨天咨询获悉，目前中国农业银行、中国银行、邮储银行、招商银行、汇丰银行、花旗银行等在北京地区可以有条件地实行首套房贷8.5折优惠。此外，建行目前首套房利率可以申请9折优惠，工行则是基准利率。
　　从春节后开始，上浮到基准10%-20%的首套房贷款，终于出现了松动，从之前的基准，逐渐开始有下行，目前北京、上海等一线城市的主流首套房贷款利率已经从2月份的基准，再次下调到9折左右，而且相比之前的有条件9折，目前，只要购房者符合正常的首套房条件，很大部分均可以享受9折的待遇。
　　中行北京分行相关负责人表示，中行会根据客户的征信记录、收入、综合资信等多方面对首套房贷进行逐笔定价，一般来说为基准利率，优质客户最低可下浮15%。农行北京分行个贷部人士昨天对记者透露，根据客户的资信情况、风险状况可以有一定的利率优惠，对于少数资质优良的贵宾客户最低能够执行首套房8.5折的优惠，首付比例依旧为三成。邮储银行相关负责人也表示，该行积极支持国家政策，重点支持以自住需求为主的首套房贷款客户，对征信记录非常好的、无不良记录的客户最低首套房贷利率可以下浮15%。
　　股份制银行方面，招行明确表示最低可以执行首套房贷8.5折的优惠，外资银行中，汇丰银行和花旗银行均表示最低可以做到8.5折，汇丰银行客户经理表示，只要是100万以上的人民币住房按揭贷款，均可以执行8.5折利率优惠，100万以下的，则可能要参考客户的资信水平，但是一般而言也都是可以最低打到8.5折。
　　据悉，除了利率控制之外，四大行还明确提高贷款审批效率。据了解，建行申请房贷最长2个星期。工行、中行审批时间则在1周左右。而在去年三四季度，由于额度紧张，贷款者需要排上1-2个月的队，才能申请上贷款。
　　■算账
　　百万贷款20年利息减少15万
　　北京中原市场研究部总监张大伟表示，首套房利率出现8.5折利率，有利刚需享受楼市调整的红利，以贷款100万20年为例，相比基准，9折的月供为7365元每月，比基准少418元，总利息减少了10万。8.5折月供为7160，总利息少15万左右。
　　张大伟分析认为，银行应该继续对首套房贷款利率有定向的宽松，虽然相比之前1.1倍有明显的宽松，但是相比2009年-2010年的7折依然有明显的上涨。而且在2009-2010年这次宽松之前，市场基本执行的房贷首套房利率也基本为8.5折，目前银行更应该回落到8.5折，以有利于刚需减负。（.京.华.时.报　.马.文.婷　.高.晨）

　　房企降价换量三月显效仍需加速去库存
　　房地产调控政策的微调迹象提振了楼市信心，银行首套房贷利率下调也让3月楼市成交量有回暖迹象。再加上开发商持续降价促销营销策略奏效，3月房企业绩普遍向好。
　　10日，保利、金地、恒大、中海等房企同期发布3月销售业绩。其中恒大3月实现合约销售额40.2亿元，环比上涨99%。保利地产3月实现签约金额97.38亿元，同比增47.27%。而金地集团3月签约金额29.5亿元，签约金额同比增幅达113.6%。中海地产3月实现销售额90.54亿港元，同比增长16.68%。
　　根据世联地产的统计数据，截至3月底，包括北上广深等在内的全国28个城市出现的降价楼盘多达869个，而降价楼盘数量仍在增长，其中67%的楼盘降价幅度在15%以内。
　　对于3月份开发商业绩不太冷的表现，深圳资深房地产分析人士王海斌认为：开发商以市场为导向，采取积极定价，以价换量的营销策略很好地抓住了客户期望降价的心理。
　　单从3月份业绩看，房企业绩显得差强人意，但整个一季度房企业绩却表现出差异化。
　　恒大今年一季度累计实现合约销售额82.6亿元，同比下降58.3%。万科一季度销售310.70亿元，比去年降12.5%。然而保利一季度签约金额148.66亿元，同比增长6.07%；金地一季度累计销售45.9亿元，同比增加23.5%。
　　尽管如此，谈论楼市回暖为时尚早。3月，北上广深等城市均出现楼市成交量回暖趋势，但一季度总体成交量却呈现明显下跌趋势。
　　北京中原市场研究部的统计即显示，全国20个城市今年一季度总成交量为22.2万套，同比下滑28.3%，环比下滑15.6%，其中上海、天津、沈阳、大连、青岛、合肥、长沙、海口等8个城市同比降幅在40%以上。
　　另一方面，据世联地产研究数据表明，已公布年报的71家房企现金指标比2008年还要低，资产负债率水平处于高位。
　　房地产企业面临债务压力，内部流动性很紧张，还得去库存。世联地产市场研究部总监吴志辉表示，即使市场成交回暖，也还需充分好转才能解决公司现金流问题。（.每.日.经.济.新.闻　.记.者 .胡.廷.虹）

　　京城楼市上演豪宅宴中化方兴地王项目提价一成多
　　3月底以来，京城楼市一场豪宅宴已悄然上演。
　　《每日经济新闻》记者注意到，3月底以来，中骏绿洲庄园、金茂府、融创长滩一号、姜庄湖家园等，获批单价皆在3万元以上。
　　在这场豪宅宴中，也发生了不少意外的事件，比如中化方兴旗下的地王项目金茂府，最新的预售价比前两期高出近二成，更让人意外的是，项目竟然被批了。而单价皆在8万元以上的姜庄湖庄园和中骏绿洲庄园，开盘不久便奇迹般售完。
　　豪宅宴开席
　　与京城房价下行相伴随的是一场意外的京城豪宅宴。
　　《每日经济新闻》记者根据北京住建委官网相关资料汇总后发现，3月下旬以来，北京多个高价盘获批，比如招商嘉铭珑原、融创长滩一号、金茂府、姜庄湖家园、中骏绿洲庄园等，获批预售单价均超过3万元/平方米。
　　亚豪机构的统计数据显示，4月，北京22个计划开盘的项目中，凯德锦锈、冠城大通澜石、首邑溪谷计划新推的低密度叠拼别墅产品等，预售价可能皆在4万元/平方米以上。
　　对此，北京亚豪机构市场总监郭毅表示，首先，目前的保障房开发建设量已到了一定的阶段，实现了一定的保障目标。而之前控制高价盘的上市，是为了限出时间，以便让保障房的建设步伐跟上节奏；其次，北京的限购令，已促使很多的投资投机需求撤出了市场，目前的房价与市场正在回归理性，因此政府可能觉得没有必要再对高价盘进行管制，而应该回归让市场来调节；第三，在每年的一二月阶段，财富阶层对资金的配置，可能会有其他方面的一些考量，比如公司运作等，不会将更多的资金用在投资上。而到了三四月，这方面的压力相对减少，更多地开始考虑资产的增值保值。目前经济增速正在放缓，而CPI仍在高位运行，因此保值增值需求仍然旺盛，导致三月北京高价盘成交量上升，为高价盘的上市创造了条件；第四，北京目前成交均价的下降，也为政府放松高价盘的上市创造了更好的市场条件。
　　住建部政策研究中心副主任王珏林向《每日经济新闻》记者确认，从2010年调控以来，北京市政府确实曾一度将预售许可证作为一种调控手段，对于一个比周边楼盘价格高出一定额度的新盘或后期开盘价格高出前期价格一定额度的老盘，开发商在申请预售证时，一般会被退回，要求开发商重新定价。
　　广渠门15号地王领衔主演
　　在这波豪宅宴中，有一位主角格外引人关注，那就是曾经轰动一时的广渠门15号地王项目金茂府。
　　北京住建委官网上的资料显示，3月31日，中化方兴旗下的金茂府第三批房源两栋楼拿到了预售证，合计上市房源74套，其中的1号住宅楼预售均价为59818元/平方米，7号住宅楼预售均价为56040元/平方米。1号住宅楼中的编号分别为2001和2002的两套房源，拟预售价格分别达到74800元/平方米和73800元/平方米。
　　值得关注的是，第三批最低预售均价56040元/平方米，比2011年9月17日拿到预售证的第二批房源最低预售均价48161元/平方米，上涨了16%，与2011年4月16日第一批房源的销售均价45000元/平方米相比，上涨了24.5%。
　　郭毅对此认为，首先，金茂府目前的预售价并不一定能代表最终的售价。只是开发商在一房一价的政策背景下，为自己申请了一个价格上限，从而为后市的定价预留了一个很大的操作空间；其次，金茂府提价入市，可能是一个标志性事件，说明目前政府对房地产市场的调控思路发生了微妙变化，走向市场归市场，保障归保障的更理性、更市场化的路线，而不是之前一刀切式管控路线。
　　据悉，在这同时，也出现了两个单价在8万元/平方米以上的豪宅开盘后不久便售完。
　　北京住建委官网资料显示，位于北京朝阳区鼎成路6号的姜庄湖家园，于3月30日拿到预售证，推出22套别墅，最贵的10A户型，预售均价高达10.8888万元/平方米，单套总价达1.62亿元；最便宜的5B反1户型，预售均价达88290元/平方米，单套总价为5615万元。据业内人称，目前该楼盘22套别墅已售完。
　　另一个出现类似情况的是4月1日拿到预售证的中骏绿洲庄园，共有39套别墅上市，最低拟售价格达8.7万元/平方米。据记者调查发现，目前该楼盘已售完。
　　对此，郭毅介绍说，两个楼盘开发商在营销上采取了突围式模式。以姜庄湖家园来说，该开发商采取的营销模式是先卖后建的定制开发模式。即根据客户需求定制开发，而非普通意义上的公开销售模式，从而产生了开盘即售完的情况。（.每.日.经.济.新.闻　.叶.书.利）

　　四大资产管理公司抄底房地产信托
　　汹涌而至的房地产信托兑付高峰或成为房地产投资基金的牟利良机。
　　3月底，全国房地产投资基金联盟举行了一次闭门研讨会，几十家房地产信托公司和基金的业务部门负责人讨论了今年信托兑付高峰的应对方案，寻求房地产信托与基金的对接方式。
　　公开资料显示，2010年以来大规模发行的房地产信托，基本上在今明两年到期，今年房地产信托要支付的本息就高达2500亿元，刚刚过去的3月已经迎来了首个兑付高峰。
　　在目前房地产市场持续低迷情况下，信托公司通过房地产公司正常销售回款方式实现兑付的困难正在加大。因此，一些信托公司千方百计寻找多种途径接盘即将到期的房地产信托产品。
　　嗅到商机的一些房地产投资基金已经开始趁火打劫。
　　一位房地产基金公司内部人士透露，现在市场上出现了一些房地产并购基金，试图抄底接盘房地产信托。
　　除私募基金大肆介入外，四大资产公司也悄然出手。
　　有消息称，信达、华融、东方和长城四大资产管理公司都在低成本接盘房地产信托产品，四大资产管理公司收购的房地产信托规模已达两三百亿元。长城接盘并筹谋金融创新，即接过来之后，再以资产管理公司的名义发债。
　　这位基金公司内部人士还告诉记者，他所在的房地产基金公司近期考察了多个房地产信托项目，这些项目大多位于二三线城市，准备接盘的收购价连5折都不到。
　　信达基金内部的一位人士也证实说，现在我们去拜访一些信托公司的老总，他们上来就问：你们是来低价抄底的吧？
　　然而，基金接盘信托这种解决方案是否可行，许多业内人士提出了疑问。新沃资本一位内部人士表示担忧：现在让基金来兜底信托，但基金到期了又有谁来兜基金的底？同时，基金接盘信托还存在很多技术障碍，例如对价如何处理？更重要的是，基金接盘后，开发商将面临融资成本进一步上涨的风险。(.上.证 .朱.楠)

　　房地产基金密谋抄底房地产信托
　　⊙记者朱楠
　　汹涌而至的房地产信托兑付高峰或成为房地产投资基金的牟利良机。
　　3月底，全国房地产投资基金联盟举行了一次闭门研讨会，几十家房地产信托公司和基金的业务部门负责人讨论了今年信托兑付高峰的应对方案，寻求房地产信托与基金的对接方式。
　　公开资料显示，2010年以来大规模发行的房地产信托，基本上在今明两年到期，今年房地产信托要支付的本息就高达2500亿元，刚刚过去的3月已经迎来了首个兑付高峰。
　　在目前房地产市场持续低迷情况下，信托公司通过房地产公司正常销售回款方式实现兑付的困难正在加大。因此，一些信托公司千方百计寻找多种途径接盘即将到期的房地产信托产品。
　　嗅到商机的一些房地产投资基金已经开始趁火打劫。
　　一位房地产基金公司内部人士透露，现在市场上出现了一些房地产并购基金，试图抄底接盘房地产信托。
　　除私募基金大肆介入外，四大资产公司也悄然出手。
　　有消息称，信达、华融、东方和长城四大资产管理公司都在低成本接盘房地产信托产品，四大资产管理公司收购的房地产信托规模已达两三百亿元。长城接盘并筹谋金融创新，即接过来之后，再以资产管理公司的名义发债。
　　这位基金公司内部人士还告诉记者，他所在的房地产基金公司近期考察了多个房地产信托项目，这些项目大多位于二三线城市，准备接盘的收购价连5折都不到。
　　信达基金内部的一位人士也证实说，现在我们去拜访一些信托公司的老总，他们上来就问：你们是来低价抄底的吧？
　　然而，基金接盘信托这种解决方案是否可行，许多业内人士提出了疑问。新沃资本一位内部人士表示担忧：现在让基金来兜底信托，但基金到期了又有谁来兜基金的底？同时，基金接盘信托还存在很多技术障碍，例如对价如何处理？更重要的是，基金接盘后，开发商将面临融资成本进一步上涨的风险。(.上.证 .朱.楠)

　　基金兜底房地产信托引质疑：助推行业风险滚雪球
　　基金兜底房地产信托引质疑：助推行业风险滚雪球
　　2012年房地产信托将要支付本息2500亿元
　　2010年以来，房地产信托的大规模发行，使得2012年房地产行业将面临规模达千亿元的信托产品兑付高峰。刚刚过去的3月，房地产信托首个兑付高峰如期到来，但由于房地产市场的持续低迷，通过正常的销售回款方式实现兑付的困难正在加大。
　　上证报记者通过调查发现，由于信托公司正在寻找多种途径接盘即将到期的房地产信托产品，以延迟兑付高峰的到来，今年上半年信托风险也许暂不会显露。但实际上，这种滚雪球式的接盘方式只能拖延危机的到来，行业风险或将进一步累积。金融机构之所以敢于接盘信托，或许还是押宝明年房地产市场的转向。
　　基金谋划抄底房地产信托
　　3月底，全国房地产投资基金联盟举行的一次行业闭门研讨会上，几十家房地产信托公司和基金的业务部门负责人热烈讨论了今年信托兑付高峰的应对方案。2012年-2013年房地产信托将面临一个前所未有的兑付高峰，整个2012年房地产信托将要支付本息2500亿元。而房地产市场销售量持续低迷的情况并没有得到明显改善，通过销售回款方式偿付投资人本息的常规兑付方案困难加大。
　　面对这些问题，金融机构正在谋划如何创新招数，接盘即将到期的房地产信托产品。
　　一位房地产基金公司内部人士告诉记者，他所在的房地产基金公司近期考察了多个房地产信托项目，这些项目大多位于二、三线城市。很多项目都有一个共同点：都是在2009年前后高位拿地。有些开发商并不是专业搞房地产开发的，都是在楼市高峰时入场，随即遇到调控。
　　该人士向记者透露，他们最近正在做一个信托项目的净值调查，该项目位于长三角某三线城市，地块以13亿元在银行抵押，而基金准备接盘的收购价仅为6亿元，抄底折扣连5折都不到。
　　行业风险或在累积
　　然而，基金接盘信托这种解决方案是否可行，引起了更多的业内人士质疑。新沃资本一位内部人士表示担忧：现在让基金来兜底信托，但基金到期了又有谁来兜基金的底？同时他认为，房地产基金接盘信托还存在很多技术障碍，例如对价如何处理，规模如何匹配，更重要的是，房地产信托的发行成本一般在18%-20%之间，而房地产基金则普遍更高，开发商将面临融资成本进一步上涨的风险，如果市场不能回暖并最终通过销售回款来偿付本息，那么聚集的行业风险将进一步加大。
　　事实的确如此。如果基金接盘后的预期收益率比上一个信托产品更高，表面上虽然化解了眼下即将面临的兑付风险，但迟至明后年仍逃不过兑付高峰，且兑付成本将更为高昂。就好比滚雪球，赌的是政策和预期，兑付高峰只能往后拖延，但最终总要来临。一位房地产基金公司人士向记者坦言，雪球滚到何时崩塌，谁都不知道。
　　华智咨询研究报告显示，2009年初至2010年初，房地产信托融资成本已经从10%左右上升到13%~14%；2010年下半年，成本上升到17%左右，而目前的房地产信托融资成本已经上升至20%左右。接盘一轮还可以，如果下一轮兑付高峰再接一次盘，则房企的融资成本要上升50%，这就不太可能实现了。一位业内人士向记者表示，这意味着，房地产金融行业都在押宝明年。
　　兑付危机今年暂不会出现
　　根据诺亚财富的统计结果，2011年房地产信托总到期规模470.5亿元，2012年总到期规模上升至1172.5亿，远高于往年水平，整年兑付规模较大，其中3月、6月、7月和8月为年度高峰期。但从目前来看，兑付危机在今年显现的可能性并不大。
　　对于出现兑付问题的房地产信托产品，从我们观察的情况看，多数采取了股权处置方式回流现金，而不是通过非理性的过度折扣进行销售回流现金。诺亚财富管理中心高级研究员孙治香认为，股权处置方式和打折销售的区别在于不会在短期内对市场产生冲击。
　　房地产信托出现资金问题分两种情况：一种是开发商由于市场销售不畅而出现的资金问题，这种约占10%-20%，但信托公司会通过很多手段解决或延缓这种资金问题，因此正常偿付投资人本息目前来说不成问题；另一种则是信托出了问题，到期无法兑付，这种估计只有5%，比例很小。因此今年并不会出现大规模房地产信托到期无法兑付的行业危机。全国房地产投资基金联盟会会长张民耕如此预计。
　　一位信托行业业内人士同样认为，今年的房地产信托兑付不会出现严重危机。信托应对兑付危机的方法有很多，可以借新还旧，可以先行垫付，也可已降价卖房，实在不行还可以找私募或者通过资产管理公司接盘。不过该人士表示，目前房地产调控形势并没有放松的明显迹象，信托公司今后恐怕不敢再轻易做住宅项目，而会优选写字楼、商场等商业地产项目。(.上.证 .朱.楠)
　楼市调控政策不松动上千家房企已经消失
　　据北青网报道，楼市调控不松动，房企的数量已经开始减少。仅北京、武汉、四川等三地，已有上千家房企从楼市消失。
　　北京市住建委去年12月发文称，北京共有473家房企的资质证书有效期届满后未依法申请延续或工商营业执照已注销。根据有关规定，已注销上述企业的开发资质。这意味着，此473家房地产企业将在北京楼市消失。
　　此外，武汉房管局去年四季度公布的数据显示，截至2011年10月底，武汉共有在册房地产开发企业1375家，同比2010年房企数量减少了200余家。
　　而四川省建设厅的一份通告显示，截至2011年7月，四川省共有423家房地产开发企业因未在行政许可规定期限内办理延续手续，被注销房地产开发资质。值得注意的是，上述被注销开发资质的房地产企业主要为三四级开发资质企业。(.羊.城.晚.报)

　　杭州破产开发商被银行起诉追债母公司已被接管
　　一石激起多层浪。西城时代家园，这个曾经热销如今却遭遇申请破产保护的楼盘就犹如这一枚石子，激起浙江中江控股有限公司(以下简称中江控股)层层浪花。
　　前期，因资金链断裂而卷入官司的西城时代家园开发商杭州金星房地产开发有限公司(以下简称金星房产)将再临官司。
　　余杭法院开庭公告显示，5月4日，金星房产作为被告，原告为浙江金桥投资管理合伙企业和杭州联合农村商业银行股份有限公司三墩支行，案由则是金融借款合同纠纷，一并成为被告的还有杭州锦绣天地房地产开发有限公司。与金星公司一样陷入漩涡的还有其曾经的母公司中江控股。
　　已进入司法重整程序
　　昨日(4月11日)，记者在现场看到，中江控股位于西湖铭楼顶层的办公区内，一边是公司办公室内，工作人员核对着材料，一边则是会议室内，法院指定的第三方管理人正在办理债权登记。
　　现在公司由管理人在接管，中江公司的在隔壁办公室。中江控股办公区进门处第二个会议室内坐了五六个穿着统一工作制服的工作人员在埋头整理资料，会议室门口写着由管理人发出的债权登记标志。据工作人员介绍，他们是经由法院指定的。
　　中江控股办公室内，两个年轻人坐在电脑前，桌上、地上都是公司曾经有业务联系的资料，而整个办公区，每个办公间工作人员并不多；记者问，工资有没有按时发？一位正在织布娃娃的工作人员不愿对此正面回答。
　　中江控股目前已经进入司法重整程序。杭州当地一与中江控股有业务联系的负责人对《每日经济新闻》记者表示。
　　中江控股官方网站介绍称，该公司是集投资、科技、制造、贸易、旅游、服务于一体的综合性、多元化控股集团。集团对杭州麦林环保船用漆有限公司、杭州搏来盛化工有限公司、浙江建德市望江宾馆有限公司等公司享有控股权。
　　工商注册资料显示，中江控股成立于2003年5月份，注册资本1亿元，皆为自然人股东，俞中江(中江控股董事长)持股92.5%，汪卫年持余下7.5%股份。
　　绍兴法院开庭公告显示，4月20日，中江控股将与旗下的杭州锦绣天地房地产开发有限公司以及中江控股原监事徐赛兰作为被告人，案由同样是借款合同纠纷。
　　而在最近2个月内，除开发运营杭州西湖畔温德姆酒店的杭州锦绣天地房地产开发有限公司外，同列被告席的还有杭州友邦香料香精有限公司等中江控股下属公司，以及俞中江本人。债权人包括华立集团控股的杭州市余杭区华盈小额贷款股份有限公司、永康市中泰混凝土有限公司以及一些自然人。
　　接管方面目未现真容
　　昨日，中江控股位于杭州西湖畔的温德姆大酒店有关工作人员表示，从去年底开始该酒店就由财开公司接管，而酒店一相关负责人则向《每日经济新闻》记者表示，酒店未受影响，目前经营正常，记者在现场看到，该酒店一切如旧。
　　工商信息显示，截至今年2月20日，温德姆豪廷大酒店在杭州锦绣天地的股权结构中，俞中江以个人身份参与投资，注册资金为7130万元，占31%股份，而占大头的是另一自然人。
　　温德姆大酒店有关工作人员表示，目前接管酒店的正是这家杭州市财开投资集团有限公司，《每日经济新闻》昨日向该公司求证，该公司工作人员以公司目前发生了新的变化
　　(该公司与另一公司合并成一家新公司)回绝了采访。
　　杭州当地媒体报道，该公司与杭州市投资控股有限公司2月中旬联合组建成立杭州市金融投资集团。
　　俞中江从2008年开始正式介入该酒店。工商变更信息显示，2008年5月，俞中江携7700万元注册资金进入杭州锦绣天地房地产开发有限公司，任法人代表，并担任董事长兼总经理，9月24日，注册资金一度增加至2.05亿元。
　　尔后，9月25日开始，注册金开始不断减少，2008年12月至2011年3月这段时间，俞中江个人注册金减至230万元，2011年3月后，注册金增至7130万元，从2008年12月开始，俞虽然依旧任法人代表与总经理，但董事长变为董事。
　　《每日经济新闻》记者此前发现，杭州锦绣天地房地产开发有限公司商品房买卖关联交易不断，中江控股高管多次自买自退。知情人向《每日经济新闻》表示，该项目还涉嫌一房多卖，目前一些购房者正在维权追回损失。
　　中江控股的前世今生
　　在中江控股成立之前，来自杭州建德人的俞中江一直经营自己的香料香精产业。
　　工商信息显示，俞中江2000年5月份在建德成立杭州友邦香料香精有限公司，该公司目前股权结构中，俞中江以自己旗下专营出租车的建德市新安江中江汽车出租服务社持有公司86.25%股份。
　　2002年8月，俞中江与浙江东华通用航空有限公司、建德市旅游局下属的浙江省建德市旅游总公司等股东，在建德市一乡镇成立为机场提供服务的建德千岛湖通用机场有限公司，注册资金2500万元。主要是做飞行培训。建德当地一居住机场附近人士介绍说。
　　2002年12月，俞中江又成立建德市新安江望江宾馆有限公司。不难发现，俞中江此前经营的多为实体。
　　2003年5月份，中江控股成立后，同年9月23日，建德市中盛担保有限公司(以下简称中盛担保)宣告成立。
　　2005年由于担保业准入门槛的提高，不少担保公司业务受到限制，2006年，中盛担保新增注册资本4000万元，使注册资本金达到了5000万元人民币，同时更名为浙江中盛担保有限公司。有介绍称，该担保公司是建德市首家民营担保公司，也是目前建德市规模最大的担保企业。
　　2008年，中江控股开始进入民间金融业，做起小额贷款公司的股东。
　　2008年8月16日，同为建德老乡的新安股份发起设立建德市新安小额贷款股份有限公司，最初注册资本10000万元，新安股份出资2000万元，占20%，中江控股旗下杭州友邦香料香精有限公司持股10%，该小额贷款增资扩股后，杭州友邦香料香精有限公司目前持股5%。(.每.日.经.济.新.闻 .徐.杰)

　　杭州房企破产致在建楼盘停工准业主商量维权
　　杭州房企破产第一案或引连锁反应
　　预售款遭挪用致资金链断裂业主仍在商量维权
　　位于杭州市文一西路与狮山路交汇处南侧的西城时代家园已经停工多时，但这两天这里热闹非凡。因为其开发商杭州金星房地产开发有限公司被债权人向法院申请破产清算，这里聚集了众多的媒体以及一些讨要欠款的债权人。
　　尽管金星破产案被部分媒体称为本轮调控以来杭州首家破产房企，但是在第一案之下，仍有许多疑问待解：破产是楼市调控政策使然还是自身经营不善？本能保证项目顺利完工的预售资金为何不知所踪，谁该为此负责？房企破产，资产该如何清算，业主权利该如何保障？金星破产，会对整个楼市带来什么影响……
　　预售款不翼而飞？
　　金星破产案仍在进行中，具体债务还未最终确定，但记者多方了解获悉，金星房产目前欠款4000万元，欠税2398万元，近年来曾经5次转让股权。此次申请破产的直接原因是其母公司中江控股出现资金链断裂。
　　尽管已经进入破产程序，但是西城时代家园的许多业主仍在追问：这个曾经红极一时的热销楼盘，房屋的预售款就三亿多元，光这些钱也能使项目完工，怎么还会因资金链断裂而停工？
　　多位杭州房产界人士表示，虽然早就有预售款监管制度，但这一管理规定并没有被很好地执行，一些房企的预售款并不进入监管账户，而是挪作他用。快房网首席评论员程伟明表示，金星之所以破产，和其预售资金被转移、挪用有直接关系。
　　浙江省从2010年10月开始实行商品房预售资金封闭式管理办法，即要求监管项目的预售房款要直接存入专门的资金账户，该账户由银行专门监管，不取现，只用于项目建设并根据项目施工进度进行支取。
　　按此规定，西城时代家园2010年11月后核发的三批共327套房源货值大约3.4亿元的预售款应该在账上。然而，记者了解到，实际进入监管账户的资金只有1.8亿元，西城时代家园预售款监管银行杭州联合银行相关负责人表示，监管账户内的1.8亿元，其中1亿元是开发商直接打进的商品房预售资金，剩下的是购房者的按揭贷款。
　　目前，监管账户的1 .8亿元已经全部花完，流向主要是监管项目相应的前期工程费、管理费和税费等，余款金星迟迟未打。浙江省商品房预售资金管理办法规定，市、县住房和城乡建设部门负责本行政区域的商品房资金监督管理。杭州市余杭区房管部门表示，目前法院正在清算，法院未核查前，不便对外公布。
　　多位西城时代家园的业主表示，本该用于楼盘建设的预售款很可能已被挪作他用，导致工程停工、金星破产。如果商品房预售金还在，根本就不会出现房屋停工的情况。甘肃籍业主周金雨说。
　　业主能顺利拿到房子？
　　就在金星申请破产的当天，所有西城时代家园的业主都收到余杭区政府一条短信，尊敬的业主：您好！目前，我区人民法院已依法受理金星房产公司破产案；西城时代家园三期后续各项工程也将于4月1日起陆续开工，其中去年底和今年6月底到期房屋所涉工程力争7月底前完工。同时，区政府将依法保障业主办理三证的权利。
　　不过，令来自湖州安吉的业主鲁迅华担忧的是，尽管政府答应保障业主权利，但工地依旧空无一人，毫无复工的迹象。在有三、四百业主参加的QQ群里，业主们谈论各种维权的方法，互相散布各种从网上或他处得来的信息。刚去工地，还没有复工、政府会垫资一亿元吗？这是群里讨论最多的话题。大部分业主表示，只希望能尽快拿到自己的房子，希望政府出面给一个权威的说法，比如形成一个文件，要不心里总是不踏实。冯平耀说。
　　周金雨等业主表示，西城时代家园项目多数业主都是刚需族，眼看着楼盘停工了，大家都很焦急，害怕成了烂尾楼，我是贷款买的房，每个月要还5000元的房贷，冯平耀说，现在项目停工了，房子拿不到，压力很大。
　　杭州市余杭区房管处主任尤初阳表示，区里高度重视金星房产申请破产一事，专门成立了工作小组，确保购房业主的合法权益。现在西城时代家园项目主要问题是绿化和三通，余杭区已经会同有关部门着手解决，让广大业主能顺利拿到房子。
　　但是，没有看到复工，许多业主并不满意这样的说法，他们仍在商量维权的办法。
　　下一个会是谁？
　　金星破产案在房地产界无疑像一颗炸弹---这个非典型的房企破产案例将众多房企资金异常紧绷的现实推向极致。下一个会是谁？多位房地产专家表示，在目前房产企业普遍面临资金干涸的情况下，金星破产可能会引起连锁反应。
　　住在杭州网首席评论员丁建刚表示，现在不管是大房企还是小房企，资金都绷得非常紧。就在今年2月，杭州市地税局发布了杭州房产企业欠税榜，金星房地产有限公司欠税2398万元排名第二，同时上榜的10家房地产企业欠税超亿元。
　　自去年3月调控以来，楼市成交持续低迷，房价逐渐回落。与此同时，开发商资金回收压力加大，资金链紧绷。尤其是一些2009年、2010年进入楼市的小房企，拿地成本高，降价空间小，资金回收慢，资金链十分脆弱。加之房地产将迎来银行还贷和信托还款高峰，杭州一些小房企负责人表示，活下去很难。
　　2011年，上市房企公司中最岌岌可危的是杭州的绿城中国；一个月前，亏本热卖的房地产项目曙光之城，在杭州；如今，第一个破产的房企，仍在杭州。有评论说，杭州已经成为楼市动向的风暴眼，而金星破产案无疑是风暴眼的中心点。
　　多位房地产业内人士表示，过去十多年，房地产一直处在狂飙式的上升阶段，几乎没有听说有房企破产，因此，有关房企破产后的处理程序、经验也是一片空白。此次金星破产，房企、银行、政府、业主面对的都是新情况，如何能够妥帖处理好这个破产第一案，需要各方充分沟通、协商，共同想办法。(.经.济.参.考.报 .王.政 .裘.立.华)

　　杭州房企破产悲观者称将引发地方政府救市决心
　　近日，杭州西城时代家园的开发商杭州金星房产公司正式向法院申请破产，金星房产因此也成为今年杭州首家申请破产的房企。
　　据中国之声《央广新闻》报道，余杭区法院立案庭一位工作人员表示，目前各项工作正在开展当中，但并没有透露更多的细节。目前余杭法院指定给金星房产破产清算管理人的浙江天册律师事务所，4月10日下午已经给三期物业的业主开了协调会，但是事务所表示具体内容不方便透露。
　　之前业主们收到的短信中，余杭区政府表示将依法保障业主办理三证的权利，后续各项工程从4月1日起陆续开工。对此，专门负责牵头协调该项目交房事宜的余杭区委政法委委员沈文洪强调说，将尽可能维护业主的利益，虽然要求在7月底之前完工，但具体的时间还要看工程的进展情况。
　　此外，金星房产申请破产不仅关系到数百名的业主维权，也引发各界对于楼市今后走向不同的联想。有专家预计，金星事件可能会加速其他房企以价换量，从而推进房地产调控的深入。不过也有悲观者认为，房企的小范围破产也有可能会引起地方政府的恐慌，再次引发地方政府的救市决心。(.证.券.时.报.网)

　　房地产股连续异动券商提示板块配置价值
　　一直受调控政策压制的房地产板块本周连续异动，在弱市行情中俨然有风云再起之势。券商认为，随着最近房地产市场回暖预期再起，同时流动性渐显宽裕，地产板块在行业复苏预期下已具备看多理由。
　　楼市回暖有望持续
　　不可否认，在城市化仍旧处于加速期、城市化中后期人口加速向大城市流动的背景下，中国房地产市场调控任务是长期的和艰巨的。招商证券报告指出，行业调控应继续深入，重点城市针对存量房推行房产税势在必行，保障房应进一步落到实处，农民应能分享土地上涨的收益，重点城市限购、限贷应作为一项根本制度，大力发展若干个城市群，大力减少住房交易环节税费。
　　不过就当前而言，券商认为政策面存在继续改善的动力，而最大的催化因素来自经济下滑。
　　国信证券认为，经济下滑超预期将考验调控。由于经济超调、财政吃紧，3月末的央行货币政策委员会例会已指出要引导货币信贷平稳适度增长。据其判断，房地产面临的低迷的成交量也有望继续改善，随着刚需的进一步释放，继续回暖。
　　而银河证券报告也认为，从近期中央及各部位的政策和领导讲话来看，坚持调控，抑制投资投机需求，支持首次置业的政策方向不大会改变，楼市有望在此背景下继续回暖。
　　据招商证券预计，虽然今年全国房地产成交总体持平或略有下降，但幅度不会超过10%。成交金额下降幅度不会超过20%。另外对房地产投资增速不应过于悲观，因为房地产活动越来越下沉，中国70%左右的房地产实体活动都在位于广大的省城以下的区域，这些区域是中国城市化最有活力的区域。招商证券预计今年全国房地产投资增速约为20%。
　　国信证券认为，在现有销售水平下，预计今年下半年供需形势将逆转，明年将面临严峻的供不应求局面，预计下一阶段政策将围绕着如何改善开发商预期做文章。
　　板块进入可投资区
　　事实上，撇开调控因素，目前房地产行业面临的积极因素并不少。
　　宏观方面，通货膨胀率趋于下降，过于紧缩的货币政策得到修正，M2 增速开始拐头往上，月度新增贷款也逐渐放大，流动性逐渐宽裕。银河证券报告指出， M2 增速一般略领先于行业销售表现，结合目前销售状况，预计楼市销售继续回暖，而这也与近期央行公布的未来一季度购房意愿占比略有改善相符合。
　　估值上，招商证券认为房地产开发类股票估值处于历史极低水平。其报告指出，未来1-2 年内，行业调控政策不见得有所放松，但上市公司融资放松基本是大概率事件。这样，即使行业调控政策不放松，但再融资放松，随着公司业绩的上升以及股票估值的上升，未来房地产股票将温和走出底部。
　　多家券商认为，地产股后市将进可攻，退可守。鉴于地产股良好的业绩锁定性、低廉的估值而具备防御性，国信证券建议加仓地产至超配，4月份重点推荐销售增长较确定的招商地产、中南、荣盛、万科及有望点燃股权争夺硝烟的深振业A.(.上.证 .潘.圣.韬)

　　地产类上市公司指标龙虎榜
@名称代码收盘价日涨跌周涨跌月涨跌季涨跌流通股本每股收益财务时期市盈率
万科Ａ 000002 8.490 0.83% 2.54% -1.28% 13.81% 966182万 0.875元 201112 9.7倍
世纪星源 000005 0.000 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 91374万 0.030元 201106 0.0倍
深振业Ａ 000006 5.390 0.56% -2.18% -1.64% 26.82% 96784万 0.132元 201106 20.4倍
深物业A 000011 7.200 3.15% 7.46% -13.36% 20.00% 14515万 0.432元 201112 16.7倍
沙河股份 000014 6.110 10.09% 15.72% -0.65% 21.71% 20170万 0.269元 201112 22.7倍
招商地产 000024 21.700 2.36% 5.85% 0.05% 18.32% 68428万 1.509元 201112 14.4倍
深深房Ａ 000029 3.890 0.52% 9.89% -2.26% 13.08% 89166万 0.100元 201112 38.9倍
中粮地产 000031 4.410 2.80% 7.56% -5.97% 14.25% 181372万 0.233元 201112 19.0倍
宝安地产 000040 4.110 3.53% 8.44% -4.86% 13.54% 46413万 0.298元 201112 13.8倍
深长城 000042 17.460 2.65% 6.40% 7.45% 24.36% 23935万 0.706元 201106 12.4倍
中航地产 000043 12.410 6.07% 4.90% 8.76% 87.75% 33347万 1.551元 201112 8.0倍
泛海建设 000046 4.590 6.00% 4.32% -14.68% 9.55% 453063万 -0.007元 201106 0.0倍
深国商 000056 15.380 1.92% 1.92% -8.62% 0.98% 11921万 -0.070元 201106 0.0倍
金融街 000402 6.400 0.79% 1.59% -4.62% 7.38% 302659万 0.666元 201112 9.6倍
绿景控股 000502 7.250 -1.49% 8.05% 4.92% 40.78% 18332万 0.138元 201112 52.4倍
ST珠江 000505 3.280 0.61% 5.81% -10.63% 6.15% 36044万 -0.035元 201106 0.0倍
银基发展 000511 2.720 3.03% 6.25% -7.48% 9.24% 115482万 0.029元 201112 95.3倍
渝开发 000514 5.470 1.48% 11.63% -3.36% 17.13% 69733万 0.214元 201112 25.6倍
银润投资 000526 8.920 1.59% 13.92% 2.53% 32.15% 9619万 0.018元 201106 244.0倍
广宇发展 000537 6.790 1.34% 6.93% 5.27% 22.12% 51271万 0.547元 201112 12.4倍
中天城投 000540 8.480 0.71% 5.47% -5.88% 24.71% 127818万 0.202元 201106 21.0倍
光华控股 000546 8.620 -1.82% 2.99% 10.51% 34.27% 14623万 0.061元 201106 70.5倍
莱茵置业 000558 5.210 -1.51% 5.04% 15.78% 57.88% 62827万 0.098元 201112 53.3倍
海德股份 000567 5.580 2.39% 5.48% -7.00% 7.31% 13168万 0.014元 201106 201.4倍
粤宏远Ａ 000573 4.470 -0.67% 4.93% 2.05% 15.21% 62228万 0.035元 201106 64.6倍
中福实业 000592 5.310 3.11% 13.95% -20.27% 1.34% 64311万 0.022元 201106 120.7倍
阳光股份 000608 5.210 -0.57% 5.89% 5.68% 34.63% 74991万 0.007元 201106 357.3倍
亿城股份 000616 3.790 2.16% 4.70% -5.01% 18.07% 119186万 0.304元 201112 12.5倍
名流置业 000667 2.290 2.23% 4.09% -6.53% 2.69% 255959万 0.023元 201106 50.6倍
阳光城 000671 8.800 4.39% 8.91% 7.32% 38.36% 53307万 0.167元 201106 26.3倍
天伦置业 000711 13.130 1.55% 8.96% -3.24% 7.62% 10726万 0.176元 201106 37.3倍
中国武夷 000797 5.160 -0.39% 2.18% -2.09% 25.55% 33433万 0.084元 201106 30.6倍
金宇车城 000803 7.850 0.00% -1.51% 12.46% 30.83% 9026万 0.026元 201112 299.0倍
铁岭新城 000809 19.550 -0.10% -5.56% -23.42% -2.64% 11456万 1.656元 201112 11.8倍
渤海物流 000889 7.810 1.83% 49.05% 64.08% 64.08% 33851万 0.207元 201112 37.7倍
津滨发展 000897 2.680 3.08% 5.93% -10.67% 10.29% 161703万 -0.184元 201112 0.0倍
大港股份 002077 6.620 0.61% 7.47% -13.69% -2.79% 24398万 0.258元 201112 25.7倍
广宇集团 002133 5.980 1.70% 8.73% 3.82% 33.18% 34218万 0.111元 201106 26.9倍
荣盛发展 002146 10.260 -0.39% -0.77% -1.63% 23.76% 162497万 0.822元 201112 12.5倍
合肥城建 002208 7.200 9.59% 15.20% -7.10% 26.09% 31664万 0.503元 201112 14.3倍
滨江集团 002244 8.640 -1.26% 4.10% -3.57% 25.40% 112268万 0.580元 201112 14.9倍
世联地产 002285 14.200 2.75% 14.61% -3.86% 28.39% 10318万 0.482元 201112 29.5倍
南国置业 002305 6.100 -2.40% 0.99% 0.00% 12.34% 24290万 0.306元 201112 19.9倍
中国国贸 600007 10.530 0.00% 3.13% 2.33% 13.59% 100728万 0.193元 201112 54.6倍
保利地产 600048 11.780 1.03% 4.34% 0.86% 14.26% 584322万 1.098元 201112 10.7倍
浙江广厦 600052 4.660 9.91% 15.63% -4.12% 38.28% 87178万 0.233元 201106 10.0倍
南京高科 600064 10.660 3.29% 9.33% -4.65% 11.74% 51621万 0.707元 201112 15.1倍
海泰发展 600082 3.880 2.37% 9.30% -5.83% 12.79% 62857万 0.055元 201106 35.2倍
国金证券 600109 11.840 -1.09% 7.73% -4.44% 15.85% 100024万 0.232元 201112 51.1倍
浙江东日 600113 9.930 9.85% 50.45% 59.39% 105.17% 31860万 0.226元 201112 43.9倍
东湖高新 600133 7.910 -0.13% 10.32% -10.92% -10.01% 40182万 0.032元 201112 249.1倍
中体产业 600158 5.820 0.52% 3.56% -14.91% -0.51% 65749万 0.094元 201112 61.7倍
大龙地产 600159 3.820 2.96% 7.61% -6.37% 12.35% 83000万 0.028元 201106 69.1倍
创兴资源 600193 13.980 1.08% 0.36% -9.69% 25.72% 21814万 -0.159元 201112 0.0倍
长春经开 600215 4.450 0.91% 5.70% -13.26% 2.30% 46503万 -0.038元 201106 0.0倍
华业地产 600240 10.280 -0.87% 11.38% 1.08% 29.47% 64500万 0.250元 201106 20.5倍
万通地产 600246 3.970 2.06% 10.28% -2.22% 22.53% 121680万 0.256元 201112 15.5倍
成城股份 600247 4.520 1.57% 6.60% -8.13% 5.61% 33644万 0.015元 201106 152.5倍
广汇股份 600256 23.990 0.00% 1.83% -2.87% 9.05% 107875万 0.328元 201106 36.6倍
北京城建 600266 13.610 -0.07% 4.21% -2.44% 15.53% 88920万 0.962元 201112 14.1倍
ST昌鱼 600275 7.000 0.00% 2.19% 7.53% 34.62% 50883万 -0.058元 201112 0.0倍
天房发展 600322 3.680 1.94% 6.36% -8.46% 11.52% 110570万 0.242元 201112 15.2倍
华发股份 600325 8.950 0.90% 4.92% -4.38% 22.94% 81704万 0.942元 201112 9.5倍
首开股份 600376 12.170 -0.90% 4.20% 2.61% 28.65% 149467万 1.256元 201112 9.7倍
贤成矿业 600381 8.090 0.12% 9.92% -5.82% 33.50% 45957万 0.098元 201112 82.3倍
金地集团 600383 6.200 -0.32% 3.51% -2.82% 21.57% 447150万 0.107元 201106 29.0倍
东华实业 600393 5.530 -1.07% 12.63% 5.13% 26.26% 28950万 0.038元 201112 147.1倍
华丽家族 600503 7.120 3.04% 8.21% -3.91% -1.25% 109947万 0.525元 201112 13.6倍
栖霞建设 600533 3.570 2.88% 6.57% -8.93% 8.84% 105000万 0.129元 201106 13.8倍
*ST兴业 600603 9.330 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 19464万 -0.109元 201112 0.0倍
金丰投资 600606 5.910 10.06% 25.74% 8.44% 25.74% 49363万 0.410元 201112 14.4倍
鼎立股份 600614 11.740 0.00% 0.60% -5.32% 1.82% 44675万 0.046元 201106 127.5倍
丰华股份 600615 7.730 2.52% 3.76% -16.88% 10.11% 18647万 -0.080元 201112 0.0倍
嘉宝集团 600622 6.150 1.49% -0.16% -9.56% 4.06% 51430万 0.047元 201106 65.1倍
新黄浦 600638 9.080 2.48% 8.10% -1.94% 20.91% 56116万 0.422元 201112 21.5倍
浦东金桥 600639 7.070 1.87% 4.90% -11.51% 5.68% 65664万 0.487元 201112 14.5倍
万业企业 600641 5.080 1.60% 8.78% -10.88% 7.40% 80615万 0.188元 201112 27.1倍
爱建股份 600643 8.130 0.37% 9.72% 8.26% 30.08% 81784万 0.084元 201106 48.7倍
外高桥 600648 9.130 2.13% 3.16% -13.79% -0.44% 81022万 0.136元 201106 33.5倍
陆家嘴 600663 11.650 1.75% 3.46% -10.45% 2.01% 135808万 0.527元 201112 22.1倍
天地源 600665 4.290 2.39% 6.98% -1.38% 17.53% 72010万 0.316元 201112 13.6倍
中华企业 600675 5.120 10.11% 11.79% -4.48% 31.62% 141443万 0.533元 201112 9.6倍
珠江实业 600684 8.630 2.49% 8.01% -5.89% 17.26% 24315万 0.446元 201106 9.7倍
多伦股份 600696 7.980 6.54% 16.84% -6.12% 19.82% 34056万 0.060元 201112 133.4倍
上海新梅 600732 5.430 3.04% 9.70% -7.02% 9.70% 24799万 0.104元 201112 52.4倍
苏州高新 600736 5.160 0.39% 7.95% -7.19% 12.17% 105788万 0.244元 201112 21.2倍
上实发展 600748 6.050 4.31% 6.33% -5.47% 13.51% 108337万 0.420元 201112 14.4倍
运盛实业 600767 4.600 2.91% 11.65% -5.93% 15.29% 34091万 -0.011元 201106 0.0倍
京能置业 600791 4.760 2.37% 5.78% -7.39% 1.28% 45231万 0.442元 201112 10.8倍
世茂股份 600823 11.510 -1.20% -2.95% -3.60% 21.41% 47835万 1.011元 201112 11.4倍
同济科技 600846 4.620 1.09% 4.76% -5.52% 6.21% 58715万 0.182元 201112 25.4倍
ST中房 600890 4.640 0.87% 2.43% -5.88% 41.03% 57919万 0.080元 201112 57.9倍
张江高科 600895 7.800 -0.38% 5.12% -5.91% 11.27% 154868万 0.013元 201106 293.6倍
北辰实业 601588 2.880 1.77% 3.97% -5.26% 3.97% 266000万 0.139元 201112 20.7倍
@平均值 -- 7.713 1.87% 7.28% -2.43% 18.68% 94576万 0.293元 201109.8298 52.5倍
@名称代码收盘价日涨跌周涨跌月涨跌季涨跌流通股本每股收益财务时期市盈率

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