二三线城市限价令开启 李克强表态

股票王

导读：
　　李克强明确我国住房供给体系目标
　　封顶9000元 二三线城市限价令开启
　　东莞率先表态楼市不限购 二三线城市陷入纠结
　　10至20个城市或纳入新一轮限购范围
　　丹东房价月涨10% 新区入夜变空城
　　通州楼市降价调查：民企血拼 国企死扛
　　新华社：新一轮限购有望开启 楼市深度降温已是大概率
　　易宪容：不要高估住房限购的作用
　　附表 可能限购的城市名单　　李克强明确我国住房供给体系目标
　　7月20日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强同省部级领导干部住房保障与房地产市场调控专题研讨班学员进行座谈。他强调，大规模实施保障性安居工程，是推动科学发展、加快转变经济发展方式的重大实践，也是当前经济社会发展和宏观调控的重要工作。要充分调动各方面力量，把保障房建设这项重大民生和发展工程办实办好。
　　李克强指出，城镇部分中低收入居民住房困难，是我国发展中不平衡、不协调、不可持续矛盾的突出表现之一，也是世界上许多国家都曾遇到的普遍性难题。要借鉴国际经验做法，从我国实际出发，遵循社会主义市场经济规律，逐步形成以市场供给为主、政府保障和市场机制相结合的住房供给体系。保障房是专门面向中低收入住房困难家庭的托底房，是社会保障安全网的重要组成部分。必须大规模实施保障性安居工程，尤其是加快棚户区改造，大力建设公共租赁住房，着力改善困难群众居住条件。
　　李克强强调，做好住房保障工作，要注重建立健全融资建设、质量监管、准入退出、运营维护等一整套机制。今年要做到三个确保。一是确保开工建设千万套保障房落到实处。这是改善民生和推动发展的硬任务，也是艰巨的任务。中央财政将进一步加大支持力度，各地也要增加这方面政府支出，并吸引社会资金投入，保证土地供应，不折不扣、实实在在地加以推进。二是确保建设质量。这是保障房建设的硬杠杠。要实行全过程监管，落实终身责任追究，坚决杜绝工程质量隐患，做到百年安居。近期要开展一次保障房质量安全大检查。三是确保分配公平。这是住房保障的生命线。要完善制度设计，坚持阳光操作，接受全社会监督，做到公平公正，促进持续运行。绝不允许搞权力房。这三个确保要全面推进，务求实效。
　　李克强说，在做好住房保障工作的同时，要继续增加中低价位中小套型普通商品房供给，有效抑制投机投资性购房，巩固房地产市场调控成果，保持经济长期平稳较快发展，维护广大人民群众根本利益。（.上.证）

　　封顶9000元 二三线城市限价令开启
　　楼市限购政策仍在升级加码，而此次矛头直接指向了房价上涨过快的二三线城市。
　　昨日午间，《每日经济新闻》记者获悉，河北廊坊市部分开发商已收到该市房管局发出的今年市区的房价控制目标。该目标建议新建普通商品住房价格最高不得高于9000元/平方米；市区中心区平均价格不得高于8200元/平方米，市区周边地区平均价不高于7100元/平方米。
　　对此，廊坊市房管局办公室相关负责人在接受《每日经济新闻》记者采访时，并未作过多解释，我们在连夜准备，22日会正式发布，具体的问题在发出文件后可再作沟通。
　　业界人士认为，与之前措词模糊的限价令相比，此次廊坊市的限价政策可谓货真价实。目前国内一线城市的深圳虽有零涨幅的限价令，但在二三线城市中，廊坊市此举称得上是开了先河。
　　全经联研究院副院长陈宝存在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，河北省经济增长点主要落在环首都经济圈这个区域，所以此区域也将是该省限价的重点，推进速度会比较快。
　　限价范围为主城区
　　记者在上述限价令文件中看到，对于新建普通商品住房价格的控制，首先是根据廊坊市2011年新建住房价格控制目标提出的，2011年度该市新建住房价格涨幅低于全市年度生产总值和城镇居民人均可支配收入增长水平。同时还依据了河北省住建厅《关于进一步做好环首都部分县房地产市场调控有关工作的通知》，环北京县新建商品住房最高销售价格不得高于2011年1~4月份新建商品住房最高销售价。
　　《每日经济新闻》记者昨日联系了廊坊市房管局，该局相关负责人表示，此类文件一般是通过房管局起草，政府部门发布。而关于限价的这一文件在今年5月就已起草。
　　限价令的来临并不突然。今年6月，河北香河县首推限价之后就引发了市场诸多猜想，究竟下一个限价的城市会是谁？目前来看，廊坊成为了标准答案。
　　在区域划分中，香河县虽隶属于廊坊市，但在与北京的距离上，香河更有优势。从香河发布的限价令中也能发现，其最高标准略高于廊坊。
　　在香河县的政策中，对于区域内的新建商品住房预售、销售价格进行限制。控制指标主要有：普通住房销售均价控制在6500元/平方米，最高价不得超过7500元/平方米；高档商品住房的最高价，将控制目标限制在11000元/平方米。
　　此次限价应该是指廊坊市主城区的限价，不包括固安、三河等地。相比香河、固安，廊坊市区的购买群体中，北京购房者、外地购房者比重较轻。陈宝存认为，就目前网络上流传的这一限价标准来看，与当地市场基本吻合，甚至还保留了一定的空间。
　　多数项目未触红线
　　自2010年河北省政府提出环首都经济圈概念后，圈内楼市一时被推热。
　　一位廊坊当地开发商告诉《每日经济新闻》记者，早在2009年上半年，廊坊新建商品房的价格基本都在4000元~5000元/平方米，几乎找不到哪个项目是上了6000元的，但也就是这一两年时间，房价翻得很快。
　　随后，记者查询了目前廊坊市区在售的大约13个项目，均价在8200元/平方米以上的有4个，7100元以上的有5个，其余4个项目均价低于7100元。相较限价令中提到的标准来看，绝大部分项目都未超出最高限价。
　　去年上半年我们在廊坊做一个项目，当时设定的价格是在6000元/平方米左右。其实作为本地中小开发企业，我们在定价上相对保守。上述当地开发商告诉记者，目前廊坊市在售的项目大多低于这一标准，在其看来，限价令对目前在售市场不会产生太大的影响。
　　昨日，记者以购房者身份联系了廊坊某在售项目，其销售人员表示，目前在售的二期均价在8000元/平方米左右，已接近售罄，而刚刚开盘的三期均价为8500元。另外，我们项目中还包含一些独栋别墅，均价在9500元左右。
　　当记者问及限价令中提到的价格上限时，该销售人员表示还没听说相关规定，这个对我们应该没什么影响，因为我们已开盘，可能是指新开盘的项目销售价格不能超出。
　　在北京中原地产三级市场研究部总监张大伟看来，即将在廊坊展开的限价政策是为了挤压一线城市限购之后的溢出性泡沫。这一政策的关键点并非是对小区域市场的影响，而是对整个经济圈中其他城市起到示范作用。张大伟分析认为，限价政策对区域的影响不会很直接，也基本影响不到现在的销售，但对于一部分投机购房者的心理预期会有所冲击。（.每.日.经.济.新.闻）

　　东莞率先表态楼市不限购 二三线城市陷入纠结
　　房价疯涨的二三线城市陷入楼市限购的漩涡中心，新一轮限购城市名单处于紧锣密鼓地拟定之中，地方政府新一轮房地产调控如箭在弦。
　　但楼市限购范围进一步扩大，无疑给地方政府带来不小的压力。一方面要从严遏制房价过快上涨，另一方面又要确保其能平稳健康运行，地方政府正面临艰难抉择。
　　一度呼声较高的东莞选择了暂不出台限购令。东莞市住房和城乡建设局有关官员在接受记者采访时表示，目前房价仍处于可控范围之内，东莞市暂时没有出台楼市限购政策的相关计划。
　　这也是在国务院要求将限购政策扩大到更多的二三线城市后，官方较早表态暂无限购计划的城市。上述接受采访的官员称，虽然有个别月份的房价数据会偏高一些，但东莞整体房价涨幅并没有突破今年东莞的房价涨幅警戒线。
　　限购面临地方利益博弈
　　当地房地产企业和购房者对东莞暂不限购的表态看法不一，但多家研究机构认为，尽管国务院对限购政策的进一步加码，部分地方政府可能会以房价可控为理由让限购政策缓着陆，巨大的利益博弈决定着下一轮限购城市的数量。
　　中国指数研究院研究报告认为，一方面中央政府很难判断哪些城市属于房价上涨过快城市，且中央也很难越级督察地级或县级政府。另一方面从历史经验来看，只要中央政府不点名，地方政府主动出台限购政策的意愿不足。
　　从在经济发展和房地产市场方面来看，东莞在国内算是三线城市。东莞市政府年初提出，东莞2011年新建住房价格涨幅不高于本年度GDP增长速度，即东莞房价警戒线为8.5%，房价不超过每平方米8200元。
　　按照合富辉煌东莞市场研究部的统计数据，上半年东莞新建住房均价达到每平方米8179元，创下历史最高，同比上涨约16.8%，已经接近房价警戒线。
　　但这并非官方统计数据，东莞市住房和城乡建设局暂未公布相关数据。中原地产市场研究部总监车德锐曾预测，东莞今年的房价增长幅度并不会冲破警戒线，但东莞很有可能针对东城、南城等房价上涨热点区域实施局部限购。
　　东莞市委书记刘志此前也一度公开表示，东莞可能会在房价较高的区域实现限购政策。但官方的最新表态意味着，东莞暂时不会进行楼市限购。
　　在整体房价相对较高的广东，目前仅有深圳、广州、佛山三个城市实施了限购政策。但从上半年数据看，珠海、中山及惠州房价仍有不小的上涨，限购呼声越来越大。
　　珠海市住规建局7月20日发布数据显示，1至6月该市新建住房价格为每平方米11028元，比去年同比上涨8.47%。暂未限购的广州增城上半年新建住房均价达到8578元/平方米，超出房价控制警戒线。多数观点认为，珠海、增城难逃限购之列。
　　实际上，广东省住房和城乡建设厅副厅长陈英松不久前的一次活动上曾公开表示，为了避免投资投机需求转向其他珠三角城市，今年其他珠三角城市或将继续出台限购令，并且不用全市统一限购，而是可以在房价过高、上涨过快的辖区实行局部限购。
　　世联地产市场研究部总监王海斌在接受本报采访时表示，最可能实行限购政策的是那些房价相对较高且上涨较快的城市，尤其是部分城市上半年房价涨幅已经明显高于年度房价控制目标，采取限购政策的可能性最大。
　　目前，全国已有608个城市按照要求公布了2011年新建住房价格控制目标，占全国城市总数的92.5%，但实行限购政策的城市仅四十余个，且以一二线城市为主。
　　去年以来各个主要一二线城市实施的限购政策对房地产市场的调控十分明显。根据国家统计局发布的数据，今年1至6月全国70个大中城市中新建商品住宅价格同比涨幅达到及超过5%的城市分别有44个、45个、42个、38个、33个、29个，均为二三线城市，其中未限购的岳阳、丹东、吉林等地房价涨幅多次居前。
　　还有部分未被纳入70个大中城市统计范畴的二三线城市，无疑已经成为房价上涨重灾区，比如海南琼海、山西榆林、内蒙古鄂尔多斯等非限购城市已经成为楼市投资最活跃地区，房价短期内上涨之快令人瞠目。
　　东部限购城市更加密集
　　总体而言，一方面是一些城市房价上涨幅度已经超过警戒线，限购政策势在必行；另一方面是毗邻限购城市的二三线城市，因为投资需求挤出效应导致这些城市房价上涨较快，被列入限购名单成为大概率事件。
　　根据国家统计局公布的6月份70个大中城市房价指数，未实行限购的城市中，今年以来房价涨幅较高的前10个城市依次为岳阳、丹东、秦皇岛、牡丹江、襄樊、洛阳、吉林、桂林、韶关、常德。
　　中国指数研究院的报告认为，上述10个房价较高、上涨过快的城市出台限购措施可能性很大，其中秦皇岛、烟台、湛江和惠州的价格绝对值和涨幅均位居前列，将是限购范围扩大的重点城市。
　　目前，烟台市新盘价格多数突破7000元/平方米，鄂尔多斯、呼和浩特、包头平均房价分别达到6892元/平方米、5907元/平方米、5431元/平方米，陕西省榆林市楼盘均价达到6000元/平方米，河北唐山新开的部分楼盘价格也突破万元/平方米大关，整体上都超出了当地居民的购买能力。
　　可以肯定的是，经济发达且房价较高的东部地区仍是未来限购的重点，限购城市的密集度将远远超过中西部地区。
　　浙江是目前限购城市最多的省份，包括杭州、宁波和温州三大中心城市以及绍兴、金华、舟山三个地级市和永康一个县级市。由于浙江拥有全国最发达的民间资本，这些城市的限购也对周边其他城市产生了极大的溢出效应，像湖州、嘉兴、台州虽然涨幅不算高，但房价已较高，通过限购抑制过度炒房成为必然。
　　作为第二大经济大省的江苏，目前有南京、苏州、无锡和徐州纳入限购范围。剩下的城市中，扬州的涨幅则比较高，单月涨幅达0.4%，南通、镇江以及昆山、常熟、张家港、江阴等县级城市都有纳入限购的可能。
　　北方经济大省山东在济南和青岛两大城市限购的情况下，烟台、威海、淄博三个城市的涨幅亦较高。山东师范大学房地产经营管理系主任程道平分析说，这三个房价增长较快的城市被纳入限购的可能性比较大。
　　毫无疑问，由于京、津限购的溢出效应影响，河北省秦皇岛市近期房价涨势惊人，6月新建商品房价格同比上涨的幅度居全国第三。来自北京、天津的投资性购房需求较旺，拉高了当地新建商品住宅的均价。综合近半年数据分析，河北省房价涨幅较明显的唐山、秦皇岛、廊坊极有可能被列入本轮限购行列。
　　中西部地区房价尽管整体偏低，但部分城市房价涨幅也颇为惊人，湖南的岳阳、常德以及株洲、湘潭，湖北的襄樊和宜昌，江西的赣州，安徽的安庆，河南的洛阳、平顶山等城市涨幅较高，被认为或成为新一轮限购的重点。
　　耐人寻味的是，在西部地区，虽然重庆是最早实施房产税试点的两个城市之一，但重庆是目前主要一二线城市中唯一没有限购的城市。
　　根据世联地产数据，实施新国十条以来，重庆房价单月平均涨幅达0.4%，因此在房产税的基础上，重庆是否进一步限购将是此轮限购中的一个重要看点。
　　但业内人士对新一轮限购城市的数量仍存在多种看法。北京中原地产市场研究总监张大伟认为，限购很可能全国化，预计限购的城市可能新增加超过100个。中国指数研究院则认为，新出台限购措施的城市可能会在10至20个。（.第.一.财.经.日.报）

　　10至20个城市或纳入新一轮限购范围
　　下半年楼市限购政策的升级加码，将下一步调控矛头直指房价上涨过快的二三线城市。这不仅意味着限购政策的实施范围将进一步扩大，同时也给部分有意放松限购政策的地方政府以警示。中国指数研究院分析了100个城市的房价数据后认为，有10至20个城市或将纳入新一轮限购范围，预计这将使全国商品房销售量出现2%至3%的下降。
　　今年上半年，房地产调控政策效果逐步显现，主要城市成交量得到显著抑制，房价涨幅明显缩小，但全国商品房销售面积仍同比增长。根据国家统计局数据，2011年1-5月，一线城市商品房销售面积下降16%，二三线城市增长6%，而地级县级市增长14%，是全国商品房销售面积增长9%的主要带动原因。
　　中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据显示，截至目前，未出台限购措施但房价较高的前10个城市依次为：珠海、台州、昆山、张家港、湖州、嘉兴、吴江、常熟、江阴、扬州。而根据国家统计局公布的70个大中城市房价指数，未实行限购的城市中，今年以来房价涨幅较高的前10个城市依次为：岳阳、丹东、秦皇岛、牡丹江、襄樊、洛阳、吉林、桂林、韶关、常德。其中秦皇岛、烟台、湛江和惠州的价格绝对值和涨幅均位居前列。这些房价较高、上涨过快的城市出台限购措施可能性很大。
　　目前，全国已有约40个城市出台限购令，不同城市严厉程度有所差异。根据国家统计局6月70个大中城市房价指数，这些限购城市中房价涨幅靠前的依次为：乌鲁木齐、石家庄、长沙、南昌等。其中，石家庄、长沙、南昌、沈阳、昆明、贵阳等地仅在主城区或房价较高、涨幅较大的中心城区实行限购措施。这些限购力度相对较松、目前房价涨幅却相对较高的二线城市，限购措施有可能进一步加码。
　　中国指数研究院预计，接下来将出台新一轮限购政策的城市可能有10-20个。根据去年的销售情况推算，如果这些城市施行限购，将导致全国商品房销售下降2-3%。我国此次明确提出对二三线城市限购，旨在防止投资投机性需求转入生活水平较低、房价涨幅越来越快的城市，对全国房地产市场起到可持续的抑制效果，同时避免增加地级县级市低收入人群的购房压力，降低保障房建设的压力。另一方面，政府持续加码调控，对已经出台限购政策的城市也是个警示，短期内这些城市放松限购政策的意愿将得到控制，有助于房地产调控政策影响的进一步深入。(.上.证)
　丹东房价月涨10% 新区入夜变空城
　　鸭绿江边，中朝边境城市丹东市的房价一路向上，与此一起拔地而起的，还有一座空城。
　　近日，《每日经济新闻》记者赴辽宁省丹东市调查发现，这座城市的住房最高报价已达到1万元/平方米，新城区的房价最高也已达到八九千，两个城区房屋均价在4000元左右浮动。上涨速度在全国应该都是快的。丹东市住建委一名人士坦言。
　　不过，一个奇怪的现象是，在丹东，一面是高涨的房价，一面是空置的楼房。7月19日，记者在丹东市新城区调查发现，这座规划入住40万人的城市目前近乎空城。黄昏来临时，成片高层住宅逐渐隐入黑暗，被红黄蓝彩灯装点的街道也空无一人。
　　记者采访到的多名政府官员均强调，是本地人改善住房的需求，而不是外地人投资，推动了丹东房地产价格的上涨。
　　不过，一些业内人士却指出，外地组团购房者的身影在丹东不断出现，去年浙江人来这里一次买了200多套房，每个人买三四套。李立明向记者透露。他是丹东市一家房地产中介公司的经理。
　　鸭绿江边空城矗立
　　资料显示，丹东市总人口243万人，城区沿鸭绿江呈带状布局。局限于狭长的地形及有限的土地资源，多名丹东官员和房地产从业者均向记者证实，丹东市老城区房地产开发量已经饱和。
　　不过，距离丹东老城区约20公里的新城区，一座新城市正在崛起，房地产也随之迅猛发展。
　　记者从丹东新城区管委会提供的资料中看到，新城区将成为丹东市未来新的行政、经济、文化中心，房地产业则是其重点产业之一，新区规划62万平方公里，40万人口。
　　7月19日下午，《每日经济新闻》记者乘出租车实地造访新城区。从新城区中央大街驶入，驶过多条主要街道，在确认未遗漏重要街道后再返回。一路上，上城左岸、新加坡城、西湖城、滨江壹号等房地产项目均已建成。已完工的二三十层的建筑矗立在鸭绿江边原野上，三五座成群、三五群成片。除了保安和偶尔路过的工人，很少看见有人走动。
　　当晚，记者第二次造访这些楼群时发现，成型的建筑物内部没有任何灯光。大街两旁有许多淡黄色街灯如长蛇般排列，街上鲜有车辆驶过，更无人走动，近乎空城一座。
　　记者发现，已经搬入新城区的仅有丹东的行政和事业单位，比如丹东市政府和丹东市第二中学。市政府出于鼓励人们搬到新城区的目的，主动率先搬到新城区新政府大楼里办公。不过，工作人员仍居住在老城区，每天上下班由大巴车统一接送。因此一到晚上，这里就一片死寂。
　　买棵菠菜也要开车去老城。丹东居民告诉记者，新城区的生活配套设施不完善，是这里没有人气的原因。他们还告诉记者，新城区要发展起来，少则三年，多则十年。
　　可能要5年才能逐步完善。丹东市房产局一名姜姓科长向记者表示。
　　不是政府要建新城，是老城已经饱和。城市发展过程中，居民改善住房的需求促使我们建 。丹东市新城区管委会主管宣传的王处长告诉记者。此外，她还表示，丹东新城区才三年就发展成这样，已经是非常迅速了。
　　不过，对于王处长的这一说法，有质疑者也向记者表示，丹东人口流动少，不需要新开发这么多楼盘，老城区不少人还有两套房子。
　　空城房价上涨背后
　　滨江壹号是丹东市新城区的房地产项目，今年5月，该项目的开发商就曾公开声称，在已经开盘的楼盘中，在均价上涨10%的情况下形成了逆市抢购，销售额超过4亿元。
　　7月19日，记者造访了该项目。售楼处王小姐告诉记者，该项目住宅均价4500元/平方米，别墅8000~9000元/平方米。别墅还只剩几十户，其余全卖完了。
　　当天，丹东市住建委一名官员告诉记者，丹东房价部分月份以均价上涨10%速度上涨的情况确实存在。
　　记者了解到，目前新城区住宅均价在3800元/平方米左右，相较年初的价格，已有300~400元的增幅。当地居民还回忆说，从2008年开始，房价就开始明显上涨，2009年均价只有2500元左右，现在已经涨到4000元。
　　《每日经济新闻》记者获得的一份丹东老城区二手房报价单显示，金叶东方明珠一处住宅报价已经达到1万元/平方米。客户是有升值的预期，并不着急出售。提供报价单的人士说。尽管如此，记者看到该报价单上均价超过6000元/平方米的二手房已经比较普遍。
　　7月20日，丹东市房产局向记者口头提供了该市房价的一组统计数据，2011年，丹东市内房屋平均价格为3495元；2010年，市内房屋平均价格为3243元。也就是说，一年内丹东房价增幅为7.8%。
　　房产局的姜科长向记者解释说，该数据是根据每月的房屋销售总价除以销售面积，再逐月计算平均数得出的。不过，记者了解到，丹东市尚存有数量不等、售价低于商品房的公产房、回迁房和保障房，房产局未指明是否将它们也纳入了统计范围。
　　李立明告诉记者，丹东房价上涨，特别是新区房价上涨一定程度上有外地人在丹东做购房投资的原因。本地人除非有实力才会去新城区买房，买也是做投资。一名丹东居民也这样对记者说。
　　业界普遍认为，由于受到限购令的影响，一线城市被挤出的炒房资金涌入二三线城市，这是拉动二三线城市房价上升的重要原因。巧合的是，记者在采访中了解到，丹东在2010年下半年疑似出现过外地人大手笔抢购房产的案例，去年浙江人来这里一次买了200多套房，每人买三四套。李立明多次对记者说起此事。
　　不过，丹东市房产局称，虽然该市存在一些外地购房者，但他们尚不足以影响整体房价，外地购房者占丹东购房者整体仅10%，主要来自省内和东三省，很少有从大城市过来买房的，也没有发现从北京、上海、浙江过来炒房的人。
　　对于丹东房价走高的现实，房产局解释说，相比京沪深等大城市，丹东小，一两个大一点的楼盘开盘，对房价影响都会比较大。房价起点很低，涨一点幅度也会显得特别大。
　　限购令引热议
　　外界判断，丹东极有可能被列入实施限购令的城市名单之中。
　　《每日经济新闻》记者在与丹东房地产从业人员交流中发现，限购令是当地业界时下最关注的话题。李立明及其同事也认为，如果出台限购令，房地产中介会间接受到较大影响，首先是新房交易量下降，随后波及到二手房市场。道理明摆着，人们无法买二套房，二手房交易也会减少。
　　国家统计局的抽样数据显示，2010年上半年，丹东市城镇居民人均可支配收入为7203元；同时，工资性收入是该市居民的收入主体，占收入总体的53.2%。
　　丹东的房子不像是给本地人盖的。谈到丹东房价时，该市居民王先生这样向记者表示。王先生每月收入2000元，工资涨得没有房价快，好像永远买不起房子。他说。
　　丹东房产局一位不愿具名的官员向记者表示，由于人工费、材料费和土地出让费构成的房价成本上涨，未来房价不大可能大幅度下降，可能会维持平稳发展。他透露，新区每平方米的成本摊到了2000元以上。
　　事实上，限制房价的措施早在今年4月份已经实施。丹东一家二手房中介公司的工作人员向记者介绍说，卖房人有两套或两套以上的住房，要缴纳个人所得税，买房人要购买第二套房屋，契税也要增加，总体上，房屋转让差额的20%都要交税。
　　不过，这次调整似乎没有影响到当地房价，一个月后，丹东仍以同比9.7%的房价涨幅位列全国首位。（.每.日.经.济.新.闻）

　　通州楼市降价调查：民企血拼 国企死扛
　　北京新建商品房房价6月环比下降7%
　　本报记者获悉，北京市住建委在6月份房价已经实现稳中有降的情况下，准备将房地产调控的做法和效果形成文件上报有关部委。
　　北京市房协一位负责人介绍，北京市新建商品房房价环比下降的主要原因是通州等几个新城区的商品房房价下降。
　　而在北京市实现房价稳中有降的背后，是新城区房地产项目的冰冻，但是在这样的市场情况下，民营企业成了房价下降的带头者，而国有企业却可以继续死扛。
　　北京中原地产总监张大伟表示，通州等新区房价下降是全国房地产调控成果的一个样本，而在各地国有企业的资金很充裕，国有企业的楼盘成为地区楼盘的价格死扛者，房地产调控需要对国有企业攻坚。
　　扛得住
　　在这轮调控当中，以房屋交易量下降最严重的北京通州市场为例，有民营企业开始6折卖房，也有国有企业在项目甚至是零成交的情况下，仍然可以死扛。
　　相比于他们，我们的底气就没有那么足了。通州某房地产项目的销售负责人7月20日对记者表示，他们项目已经均价降了4000元方米，而附近的金隅·花石匠项目价格丝毫没动，而且公司还在继续拿地。
　　对于国有企业这种不差钱，上述房地产项目销售负责人很是感慨：民营企业卖不动项目，销售人员连底薪都拿不到；国有企业的管理人员，即使项目销售不动，收入也一分不差。
　　记者从地铁八通线终点站土桥出来之后步行15分钟，来到金隅·花石匠还未竣工的小区，虽然是周末看房的高峰，但这里显得十分冷清。
　　据现场的销售人员介绍，即便是周末，每天最多也只有7到8组看房者，而且大部分都是抱着只看不买的心态前来做了解的。
　　去年忙的时候每天要接待50组来看房的人。上述现场销售人员如是说。
　　据了解，金隅地产在通州总共有两个商品住宅项目，一个是限购之前推出的销售火爆的七零九零楼盘，还有一个就是目前的金隅·花石匠。
　　金隅·花石匠从2011年5月1日开始推出优惠房，毛坯房均价在18000元/平米，而就在附近的华业·东方玫瑰项目，房价已经降低到15000元/平米，位于通州新城区核心区的珠江拉维小镇项目，已经降价到14500元/平米。
　　其实大家都有一个心理预期，就目前这个价格肯定没戏。据一位内部销售人员透露，我们的优惠方案5月份就已经报给金隅了，但是到现在还没批。
　　据记者从北京市房地产交易管理网查询，金隅集团花石匠楼盘二期从2010年年底推出到现在只成交7套，月度成交挂零已经成为常态，形成了购房者和开发商僵持的态势。
　　调控攻坚
　　虽然上述金隅·花石匠项目销售情况惨淡，但是其开发商金隅股份却不差钱。
　　7月18日，金隅股份下属的金隅程远房地产公司以10.1亿元的价格拿下北京海淀西三旗的一块土地，楼面地价7424元/平方米。
　　张大伟表示，国有企业贷款融资成本很低，在目前信贷紧缩的情况下，银行对于国有企业贷款仍然放行，而民营企业则不然，由于资金链紧张，不得不降价来加快回笼资金。
　　金隅·花石匠项目内部销售人士表示，国企房价如果下降，需要上报总部，而一般开发商降价都比较谨慎，尤其是怕前期业主来闹事，加之企业不差钱，完全可以扛下去，一般不会批准降价。
　　于是，同一地区，民营房地产项目售价比国有企业房价低几千元，甚至上万元的特殊情况。
　　张大伟表示，国有企业资金成本很低，同样扛一年的话，资金利息成本就比民营企业少很多。加之很多国有企业都是地方政府扶植下，具有很多经营性物业，稳定现金流很好。
　　除此之外，很多地方政府不愿意区域房价下降，在房地产市场下行的时候，地方政府希望国有企业能够帮助稳定房价，不做降低房价的带头羊。
　　住建部政策研究中心一位研究人员表示，国有企业的项目多数成了地区房价的支撑，而国有企业并不缺钱，应该号召国有企业响应国家调控政策，主动调价，才能促使目前北京等一线城市房价全面下降，而不是目前存在的区域房价下降。
　　记者调查了解，以北京为例，国有企业开发项目占市场在售项目三成以上，如果能够促使国有企业降价，可能是压垮房价的最后一根稻草。（.21.世.纪.经.济.报.道）

　　新华社：新一轮限购有望开启 楼市深度降温已是大概率
　　国务院日前提出,房价上涨过快的二三线城市也要纳入限购范围。新华社发表分析文章认为,新一轮限购城市名单呼之欲出,有望开启房价稳中有降的时间窗。
　　房企最害怕限购
　　前一阵子,开发商碰面聊得最多的话题就是什么时候取消限购。限购真把一些开发商弄得死去活来。SOHO中国有限公司董事长潘石屹说。
　　我们担心二三线城市也限购,因为限购能产生楼市速冻效应。上海一位港资房企负责人坦言。 但一些专家也提醒,新一轮限购实际影响如何,既取决于限购城市的数量,也取决于监管问责的严肃性。
　　限购令最怕执行注水
　　记者调研发现,针对限购令,楼市博弈各方的对策层出不穷。
　　因为限购只针对住宅项目,不少开发商提出转住为商对策。一些房产中介则违规代办限购资格。由于担心住房成交量下降影响经济增速,少数城市出现了变相放宽住房限购措施的苗头。中部地区有的城市将限购范围确定为90平方米以下的中小户型商品住宅。
　　在经历多年调控之后,房价走向其实并不取决于出台多少政策,而是多少政策真正得到了不折不扣的落实。经济学家马光远说。
　　楼市深度降温已是大概率
　　在决策层毫不动摇的决心和不断深入的调控之下,楼市的深度降温已是大概率事件。众多业内人士认为,应紧抓楼市退烧后可能出现的窗口期,实施治本之策,将调控引往长效化、制度化。
　　为此,要对限购扩容可能带来的副作用有充分评估,为后续政策留下空间,加快推进房地产市场化改革。业内人士指出,目前筹资、购买环节有限贷、限购等短期政策约束,但明显过于依赖行政手段。今后,应在持有、出售等环节,提高房产税、空置税、暴利税等调节力度,长效化遏制炒房投机行为。与此同时,保障房制度化建设应提速。
　　土地财政不改革房价难理性
　　一些地方政府是楼市调控的薄弱环节，加快改革地方土地财政也势在必行。在一些地方，土地出让金等相关收入已占地方财政六七成。
　　土地财政不改革，高房价难以真正回归理性。众多业内人士呼吁,必须拆除土地财政这个房价暴涨的温床。（.新.华.社）

　　易宪容：不要高估住房限购的作用
　　中国社科院金融研究所研究员易宪容昨日发表文章提出上述观点。
　　声音
　　市场及政府不要高估了住房限购及限价政策的作用。
　　对于当地居民的住房限购，即本地居民购买第二套以上的住房受到限制或当地居民不能够购买第三套以上的住房。这条政策包括以下两层重要的意思。
　　第一层意思，我曾经计算过，按照当前的城市人口人数及未来城市化进程中农村进入城市的人口，每一个家庭(3口之家)可持有两套住房，按照2010年中国住房生产的套数，要满足这种城市居民持有两套住房的要求，那么中国住房市场还得努力生产30年。对于这样一个无限大的住房市场，住房限购令有等于无。
　　第二层意思是如果购买住房是有利可图的，就如前十年那样，那么三口之家的家庭还可能为了购买住房而出现更多的组合或更多的家庭，对住房的需求更是会膨胀。
　　也就是说，限购令给住房市场一个清楚的信息，不允许当地居民购买第三套以上的住房，但即使是允许购买第二套住房，住房市场仍然是一个需求无限大的市场。在这个需求无限大的住房市场，供求关系短期内是无法得到满足的。（.新.京.报）

　　附表 可能限购的城市名单
　　潍坊、秦皇岛、唐山、廊坊等
　　东北地区 丹东、锦州、牡丹江、吉林
　　中部地区 岳阳、常德、湘潭、株洲、襄樊、宜昌、赣州、安庆、平顶山
　　西部地区 重庆、桂林、北海、柳州、遵义、包头、鄂尔多斯、榆林