传招商局总部令招商地产全国降价 或掀起降价潮

天机007

昨日，市场有消息称，来自招商局香港总部的一份文件显示，招商地产全国在售项目及一季度拟入市项目必须全面降价，文件还要求集团旗下招行、招商证券予以配合，拉其大客户参与房屋优惠团购。分析师认为，如果该消息属实，其他房地产商很可能将跟风降价。

记者致电招商地产董秘刘宁，内部人士称其正在出差，且不确定回程时间。

在全国14个城市掀降价风暴

据报道，2月份招商局集团已要求招商地产以“招商局成立140周年庆”为主题，开展全国性降价促销活动。招商地产在全国14个城市22个在售项目掀起的降价风暴，这对招商地产而言堪称史无前例。其中深圳有4个项目、重庆和天津分别有3个，其他城市项目数量大都为2个或1个。昨日，招商兰溪谷销售处人士告诉记者，该楼盘基本售空，只剩下几套参与促销，底价在每平方米36000元。

据悉，招商地产此次全国性降价销售，以快速提升成交量为原则。为此，不惜发动全集团力量：凡招商局集团及下属企业员工购买物业均可考虑额外享受不超过5％的购房优惠，全面启动集团客户团购拓展，深入挖掘各兄弟单位（如招商银行、招商证券）的大客户资源，制定适当的优惠政策组织团购。

该促销活动时间为2月18日~3月31日，据知情人士称，“这是第一波降价促销，如果成效良好，招商地产不排除启动第二波。这是集团的政治任务”。

招商地产董秘刘宁曾在国金证券举办的2012年投资策略会上表示，在一些区域就算降价，成交量也没有反弹，甚至更低，不久可能将有更多的地方会有这样的情况出现。如果调控延续，量价继续下跌，那么房企明后年的业绩将不太好。

房地产商将跟风降价

此番招商地产再传降价让利信号，业内人士认为，这与公司存货压力直接相关。招商地产需要尽早回笼资金，早降价、早销售、早开发。据报道，去年招商地产销售金额突破200亿元，销售业绩创历史新高，但与此同时，公司库存量也达到历史最高位，接近400多亿元的货值。截至去年三季度，招商地产总资产负债率达到66．9％，是公司历史上首次超过65％的水平。

中证投资张志民表示，房地产是资金最密集的行业，目前面临资金流短缺、库存增加的问题，早降价、早销售才能早占先机，而要加快销售，除了降价别无它途。这是应对房地产调控的正确举措。这对其他地产商如保利、万科等肯定会有示范效应，只要有一块板倒了，其他的也会跟着倒下去。

英大证券研究所所长李大霄(微博)认为招商地产降价是顺应潮流，一举多得，既能使厂商加速周转、资金回流，又能让购房者获利。房地产商降价是大趋势，招商地产无疑是引领者，其他地产商很可能会跟风降价，主要以销售额放量为止。

限购不放松地产股承压

据悉，招商局是A级央企，与中行、华润、中旅并称“香港四大中资企业”，为招商银行、中集集团控股股东，中国平安集团创办者。张志民表示，招商局作为央企中的央企，它的命令可以说明此轮房地产调控形势很严峻。李大霄表示，招商局把握市场动向更加灵敏、准确，降价是明智之举。

如果房地产降价潮来袭，地产股将面临很大压力。德圣基金研究中心总经理江赛春(微博)表示，今年房地产行业的压力将持续。前期地产调控放松预期使得地产股报复性上涨，如果房地产调控的严峻形势不改，地产股将回吐前期上涨空间，后市会有一个明显的调整。

金百临（微博)
咨询秦洪表示，招商地产降价是企业行为，企业需要尽早回笼资金，早降价、早销售、早开发。楼市调控到这个时候，地产商降价也是很正常的。如此，地产股肯定要下跌，昨日市场已经有所反应。还有部分原因是住建部人士回应称限购政策不放松。住建部部长姜伟新日前曾表示，目前执行的限购政策看不到取消的期限。

昨日，招商地产收出一根长阴线，收报20．80元，跌4．10％，成交3．6亿元，换手率达到2．51％，位居A股跌幅榜前列。整个地产板块领跌两市，收跌1．40％，逾六成个股翻绿。保利地产跌3．85％，万科A跌2．91％，金地集团跌2．66％。大智慧咨询部数据显示，房地产板块居资金净流出首位，净流出9．28亿元，其中万科A净流出1．03亿元。