【汇智财富】每日一股（2012-07-02）

天机007

(1)房产开发主业：原中住地产公司从事房地产开发业务的工作团队及业务板块 全部进入公司，公司的整体实力得到极大提升。公司确立房地产开发作为公司主营 业务，形成房地产开发、工业地产经营以及原有的高科技投资等三种业务类型，其 中房地产可开发面积170万平方米，工业地产经营面积23万平方米。公司跨区域开发 经营，涉及到北京、上海、南京、西安、长沙、深圳、重庆等地。
(2)央企背景：经报国务院批准，公司实际控制人中房集团整体并入中国交通建 设集团有限公司,成为其全资子公司。中交集团于2006年12月在香港整体上市（代码 ：HK1800）。目前，中交股份拥有34家全资、控股子公司，17家参股公司，业务足 迹遍及中国所有省、市、自治区及港澳特区和世界70多个国家和地区。目前，中交 集团是中国最大的港口设计及建设企业，世界领先的公路、桥梁设计及建设企业， 世界第一疏浚企业，全球最大的集装箱起重机制造商，中国最大的国际工程承包商 ，中国最大的国际设计公司，中国铁路建设的主力军。中交集团拥有10家大型设计 院、4个国家级企业技术中心、1个国家工程技术研究中心、11个省级企业技术中心 、6个省（部）级重点实验室等。
(3)潜在上市子公司：公司出资5992万元参股瑞斯康达科技发展股份公司28.25% 股权（2011年12月，公司拟以2.53亿元出售其18%股权，受让方为海通开元投资公司 、博信优选（天津）股权投资基金），该公司主营光纤宽带接入领域，致力于光纤 技术、以太网技术及宽带接入技术的融合。为中国宽带光纤网络接入设备及综合接 入解决方案的主要提供商。连续三年荣获亚太地区“高科技、高成长500强”企业。 该公司于09年7月向证监会提交了创业板上市申请材料；2010年4月，证监会决定终 止对瑞斯康达创业板上市申请的审查。2011年取得投资收益5373万元。
(4)预收款项/货币资金/存货：2012年一季报披露，期末预收账款2.78亿元存货 17.61亿元，货币资金4.46亿元。2011年末，期末公司预收账款为21262万元，货币 资金38549万元，存货17.12亿元。
(5)土地储备（重庆沙坪坝区）：2010年2月，公司与全资子公司深圳汇智实业 有限公司联合竞得沙坪坝区大杨石组团部分地块。该地块为沙坪坝区大杨石组团C分 区C07-1-1/03、C08-3/03（部分）地块，用途为二类居住、商业金融业。土地面积2 8263㎡,最大可建筑面积≦132623.5㎡，该宗地成交总价为人民币19954万元。
(6)湘橘华府项目（长沙）：该项目由长沙中住兆嘉房地产开发有限公司开发， 项目总建筑面积98.77万平方米，其中住宅建筑面积74.21万平方米，占总建面积的7 5.2%。根据该项目总体规模，拟分四期滚动开发：一期开发面积约33万平米，二期 开发面积约20万平方米，三期开发面积约24万平方米，四期开发面积约20万平方米 。截至2011末，项目已完成项目总体规划方案调整工作，项目一期工程规划许可证 报批完成入窗手续。
(7)中房.F 联邦项目（长沙）：该项目由湖南修合地产实业有限公司负责开发 ，项目位于长沙市高新技术开发区麓谷基地麓云路159号，规划总用地面积为16万平 方米，规划总建筑面积为44万平方米，其中住宅37.5万平方米。项目分两期进行建 设，截止2011年中期，3-4，9-10，11-14，15-16楼栋已经开始销售，除17-20楼栋 外，其它楼栋已经达到预售条件。2011年度实现签约销售额4.41亿元，签约销售面 积8.92万平方米,实现主营业务46318万元。
(8)厂房租赁：该项目由深圳市中住汇智实业有限公司经营管理，公司目前在管 物业面积21.48万平方米。2011年，中住汇智实现净利润1546万元。


重庆实业 000736