同花顺分析报告（0122）

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深圳土改炒作路线曝光 广聚能源或拥有巨额土地储备

来源：同花顺资讯中心  作者：朋博　2013-01-21 15:21:36
　　同花顺（300033）讯   受深圳原村集体工业用地可申请入市流通的消息刺激，A股市场上的深圳土改概念也应运而生。自上周五午后开始，深圳本地老牌上市公司，拥有一定深圳农村集体土地贮备的沙河股份（000014）、华联控股（000036）等率先封上涨停。
　　今天深圳本地土改概念延续了周五集体大涨走势，多只土改受益个股也开始被市场进一掘。包括深康佳A、康德尔、盐田港、深振业A等均强势大涨。
　　据了解，2011年深圳全市土地总面积1991平方公里，其中建设用地917.77平方公里，而原农村集体用地为390平方公里，占比高达42%。此次国土资源部批准深圳将原农村集体经济组织继受单位可用的产业发展用地纳入全市统一土地市场，是深圳实施土地管理制度改革试点的创新成果。
　　同时未来如果集体住宅建设用地直接入市交易，将有效加快土地供给节奏，而开发节奏较快，周转率较高的地产公司将会首先受益，主要为一线和二线龙头房企，包括万科、招商地产（000024）、保利地产（600048）、荣盛发展（002146）、阳光城、华夏幸福（600340）等。
　　而往往一个新兴热点概念的启动都会有个强势领涨的龙头个股，除沙河股份连续两个涨停板之外，深圳本地股表现最为强势的还是主营成品油的广聚能源（000096），该股连续两个交易日均在开盘即迅速被大单封死涨停，主力资金强势做多的欲望较为强烈。
　　从公司网站上公告的相关资料来看，广聚能源在深圳并无土地储备。不过，该公司相应工业的设施却实际上“占用”着大量工业性质土地，此类用地或是成为市场资金追捧拉升的主要因素。
　　但早在2010年4月，公司全资子公司广聚地产拟与西丽实业和珠光实业签订《合作建房协议书》，作为建设主体承担深圳市南山区茶光工业区升级改造项目的建设。该项目总投资金额16.6亿元(不含融资财务费用)。其旗下子公司涉及地产开发，并拥有南山区一定的土地贮备的可能性极大。
　　茶光工业区位于南山区西丽大沙河畔的沙河西路以西、茶光路以北，为集体用地，土地使用权归属于深圳市南山区西丽实业公司和深圳市珠光实业股份有限公司，目前的建筑类型以多层建筑为主。广聚地产与西丽实业及珠光实业签订《合作建房协议书》取得土地使用权和相关政府许可后，单独进行开发，完成建设后向原土地使用权人按照每拆除1㎡旧建筑返还0.9㎡新建筑作为补偿。
　　截止目前公司仍未披露相关进展信息，但公司早期在南山区拿下的工业用地目前已经大幅升值已是必然，同时南山区也是深圳前海新区建设的核心地带。 （同花顺原创中心 朋博）