佛山楼市限购轻度松绑 或引发跟风

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在房地产严厉调控背景下，佛山成为首个为限购令松绑的城市。　　昨日，佛山市住房和城乡建设管理局在其网站上发布了《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》(以下简称《通知》)，列出多项不纳入限购范围的情况。业内人士表示，佛山放松限购政策或将引发其他限购城市的效仿，影响房地产调控的效果。
　　《通知》显示，佛山市将于今日起缩小限购范围：对符合市、区人才引进政策的非本市户籍人员，由市、区人社部门出具人才引进证明，购房时可不受个人所得税证明以及社保证明的限制；已办理房地产权证超过5年（含）的住房产权转移，不纳入限购范围；本市户籍居民家庭在现行限购政策和住房套数的基础上，允许增购一套7500元/平方米以下的住房。此外，本市户籍“村改居”家庭，在购买7500元/平方米以下的新建商品住房时，其拥有的因村改居由集体土地改为国有土地的自建住房，不计入住房套数。
　　该《通知》的发布，意味着在佛山仅实施8个月的楼市限购政策开始松绑。
　　今年3月，佛山出台限购令，成为继深圳、广州后广东省第三个出台限购令的城市，也是国内第一个出台限购令的地级市。此后，佛山全市商品住宅的成交量大幅下跌，甚至还不及限购令出台前的一半。
　　不过，在楼市成交量大幅下跌的同时，佛山商品住宅的成交均价依旧“坚挺”。佛山市住建局公布的统计显示，今年上半年佛山全市的一手住宅成交均价达到8217.19元/平方米，不仅与去年同期相比大幅上涨了1062.42元/平方米，涨幅达14.83%，还首度突破了8000元/平方米的历史大关。
　　亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫对证券时报记者表示，佛山为限购令松绑政策的出台有多方面原因，今年1～9月，佛山市的土地供应量和卖地收入持续下降，这些都意味着在限购令下佛山市已经有些“吃不消了”。
　　数据显示，佛山市近年来的土地出让金收入十分可观：2009年全年土地出让金332亿元，同比猛增390%，位居全国第9位；2010年的全年土地出让金为193.24亿元。中国指数研究院统计数据显示，佛山市2010年前三季度土地出让金185.66亿元，2011年前三季度土地出让金180.95亿元，同比减少2.53%。
　　谢逸枫认为，佛山这项为限购令松绑的政策出台后，将重振当地楼市信心，预计未来佛山楼市将再次进入量价齐升的通道。而此次出台政策或将成为今年房地产调控政策的拐点，不排除其他限购城市效仿。
　　世联地产华南首席分析师曹取则认为，佛山放宽限购政策主要是当地政府的考虑，是否会引起其他城市跟风还不确定，但其周边的广州、深圳这类一线城市放宽限购政策的可能性很小。