广州明晰限外令 外籍及港澳台人士买铺难再打擦边球

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　　新浪乐居讯 从今天(3月7日)开始，外籍人士和港澳台胞将明确不能在广州购买商铺。新浪乐居今日独家核实：广州市房屋管理局明确表示外籍人士和港澳台胞禁买非住宅物业，再次重申所有非住宅物业，包括写字楼、商铺、商业用地性质的酒店式公寓等均不可购买，不少中介表示都在最近收到此通知。据称，虽然政策早对外籍人士以及港澳台人士买铺作出限制，但他们均表示之前买铺还是可以的，现在擦边球不再好打了。“去年重点是限制购买写字楼，购买商铺还比较松，如今购买商铺也被限制。”广州市房地产交易中心工作人员也如是说。
　　截止3月7日下午16时，全市已有越秀、黄埔、荔湾、天河、白云对此消息表示确认。傍晚6点多，房管局也在发布回应，表示近日确实下发了《印发关于进一步加强房地产市场监管工作的意见的通知》，规范商品房销售行为，再次重申严格执行中央各项房地产调控政策的相关工作要求。
　　从模糊到严厉：商铺不再是灰色地带
　　“去年我才带香港的亲戚去看过商铺，都没有说不能买。”欧先生表示。
　　虽然过去港人买铺实际仍可操作，但其实早在2006年，建设部、商务部、发改委等已联合发文限制境外个人在内地购房，《关于规范房地产市场准入和管理的意见》表示，境外机构有设立分支代表机构以及在境内工作、学习时间超过一年的个人可购买符合实际需要的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自主商品房，港澳台地区居民和华侨可购买一定面积的自住商品房。“但这个规定一直没有得到严格实施。”有业内人士表态。有中原相关人士在上年底的微博中表示，广州只写字楼限外其他不限，商铺已不限外。 <<<查看该条微博
　　在2010年，住建部下发《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》，其表示境外个人在境内只能买一套自住住房，而在境内设立分支的境外机构只能注册城市购买办公所需的非住宅房屋。
　　2011年，广州限购令特别强调，境外机构和个人购买商品住房的，严格按照此前两个相关政策执行。
　　中原地产项目部总经理黄韬接受乐居编辑采访时表示，外籍人士一直都不可以买，要买住宅都要通过很严格的手续才能买一套。“这次强调这个政策是澄清最近有放松限购的传言。”
　　五区确认禁购 珠江新城中介转推住宅
　　而今天在珠江新城，乐居编辑向房地产交易中心咨询时工作人员明确表示，这个新规是从3月1日开始执行的，“早在之前2011年实施的限购就明文规定，港澳台同胞是不能买写字楼，但现在是连商铺都不可买。暂时未知道政策实施时长是多少。但很确定现在是不能买了。”工作人员说。而在此时，也有一位中介销售步履匆匆地前来咨询。
　　其后，乐居编辑走访珠江新城各大中介，满堂红地铺工作人员表示早在上个月已经开始实施，“其实珠江新城很多香港人投资，但现在只能考虑住宅了。”满堂红商铺部高级经理郭海波说，三月一号便知道消息，今日早上九点实施，他同事今日有一单早上来珠江新城递件已经不接受，之前商铺是可以递件的，但写字楼不是很清楚，听说是只能自用，这次的限购对他们来说会有少少影响，因为外籍和港澳同胞在商铺的成交比例中占3-4成。
　　而中原地产则表示，已经收到消息，推荐可到海珠看看，海珠区商铺仍然不受限。珠江新城合富某地铺则在傍晚回复新浪乐居电话时称，刚刚收到房管局的文件通知，部分区域确实不能再买商铺。
　　有中介透露，由于越秀同样在珠江新城递件，所以越秀也在明晰限购的名单。而越秀区房管局表示，越秀区在广州十区中属于老城区，老区分局没有办理这方面的业务，所以对于目前政策是怎么样并不了解。
　　在黄埔房管局，工作人员表示此消息属实，“今天刚收到文件，外籍及港澳不能购买非居住性物业，包括商业用地建起的酒店公寓。”
　　荔湾区房管局亦透露已收到相关文件，目前境外人士(港澳台外)不可买非居住物业，只可买住宅性质的房产，条件是提供一年以上在广州的工作，居住，学习证明，并且在广州无房产。
　　白云区房地产交易登记中心则表示，现时允许境外人士购买一套住宅用房，不允许购买与商业有关的物业。
　　其他区域虽表示尚未收到文件未有回应，但业内人士表示，全面限制应该是板上钉钉的事情。
　　热议
　　在乐居独家披露限外令终于明晰后，各界人士在网上热议，有人认为这不过是明晰了原来的旧规则而已，未算得上是严厉升级。“其实是表态调控不放松。”
　　而有热心网友则支招：可以注册公司，再由公司购买，即可绕过管制。但有业内人士表示，“这样税费将很重。”
　　中原地产项目部总经理黄韬接受采访时表示，外籍人士一直都不可以买，要买住宅都要通过很严格的手续才能买一套。“这次强调这个政策是澄清最近有放松限购的传言。”
　　仲量联行广州商业地产部相关人士表示认为，目前在广州商铺市场中香港投资客较多，但是拥有的物业数量和面积并不多，而外籍人士在广州商铺及公寓类物业投资占比更小，一般均以公司名义买入，“因此政策对商用物业市场影响不大。”