陆家嘴：营业收入增五成 净利却同比下滑

天机007

正在谋求从“地产+房产”向“房产+物业租赁”模式转型的陆家嘴(600663)昨日披露了2011年年报。令人奇怪的是，过去的一年，陆家嘴在营业收入取得同比增长逾五成的情况下，净利润同比竟然出现下降。增收利反降是何原因呢？

税金计提“惹祸”

年报显示，陆家嘴去年实现营业收入41.66亿元，同比增长51.29％；净利润9.85亿元，同比减少17.35%。每股收益0.53元。拟每10股派1.5元。分行业看，公司土地批租实现营业收入最多，为16.68亿元，其次为房产销售和房地产租赁的9.75亿元和9.69亿元。房地产租赁毛利率最高，为67.52%，同比增长8.22%；土地批租和房产销售毛利率也较高，均在50%以上。毛利率增幅最大是房产销售，增35.59%；降幅最大的则是土地批租，下降24.75个百分点。

对于“增收利反降”现象，记者昨日以投资者身份联系了上市公司。“2011年度公司按照相关规定，提取了超过7亿元的土地增值税的清算额。这个对利润造成了重大影响。这次计提是按照《税法》对2008年至2011年发生的，进行一次性的计提。”陆家嘴证券部一工作人员说。

模式转型“阵痛”

陆家嘴自2004年提出要以商业地产的投资开发和长期经营作为主营业务，此后便以商业地产为主业发展。2011年度公司物业租赁及服务性收入突破10亿，转型取得了阶段性的成绩。“2011年度的土地批租收入是一个历史遗留交易，2012年度的营收模式将全面转变成长期资产管理收入和短期资产出售收入并重的模式。”陆家嘴年报如此表述。

对于今年经营计划方面，陆家嘴推出10亿元的2012年利润目标。没有土地增值税的清算额的“包袱”，这个目标是否低了点？“今年可批租土地将大幅减少，即使有，也是零星的。”前述工作人员解释。