滨江集团业绩下滑负债高企 楼盘低价入市

天机007

昨日（4月6日），杭州房管局预售审批项目公示，滨江集团旗下金色黎明领出预售证即将开盘，销售人员提前报出开盘价，金色黎明1号楼均价13000多元/平方米，6、13号楼均价15000元~16000元/平方米。

半个月前，同属滨江集团、处于杭州东区的曙光之城连续三次共推出800多套房源，楼面价12684元/平方米，毛坯均价约16000元/平方米，精装房源均价不到2万元/平方米。

地处杭州的业内人士指出，绿城最严峻的时候已经过去，目前资金最困难的或是滨江集团了。

滨江集团2011年年报显示，公司全年实现营收35.65亿元，较上年下降42.66%，净利润7.84亿元，下降18.86%。

净利润下滑 负债率高企

对于业绩下滑，公司解释称，主要系报告期内房地产仅结算了万家星城一期及千岛湖别墅尾盘。

申银万国分析报告认为，公司业绩下滑归咎于杭州市场销售低迷与公司一贯稳健的营销策略。“杭州市场连续两年表现低迷，一直处于寻底过程中；公司营销策略偏于稳健，在2011年下半年公司不断延迟开盘时间，包括金色黎明、曙光之城等楼盘均未推出，导致公司销售主要集中在上半年，下半年销售额仅为约9亿元。”资料显示，2011年，杭州地区占到滨江集团总营业收入的99.92%。

年报还显示，公司2011年的资产负债率为80.60%，今年年内需要归还的银行贷款共计13.20亿元；截至2011年末，公司非流动负债余额为580660万元，比上年增长7.24%。

有券商分析报告认为，滨江集团去年负债率上升，财务压力增大，期末在手现金下降72%至11亿元，同时净负债率上升62个百分点达到历史高点的100%。

楼盘低价入市

2011年报显示，截至报告期末，滨江集团土地储备总占地1945243平方米，其中权益面积1464862平方米；存货账面余额同比增加99.77%。

与高存货对应的是，3月份以来，滨江集团开始密集推盘。楼盘曙光之城方面，公司于3月15日、3月18日、3月20日分别推出240多套、322套、320套房源。杭州透明售房网销售数据显示，截至昨日（4月5日），曙光之城882套房源只剩下169套处于可售状态，销售情况较佳。

虽然曙光之城得到热销，但其鲜亮的销售数据背后藏着一笔沉重的账本毛坯房源均价约16000元/平方米，精装房源均价不到2万元/平方米，而该项目的楼面价为12684元/平方米。

有业内人士认为，该项目前三期可能会亏损约3亿元。而滨江集团董事长戚金兴日前向媒体表示，公司今年还有4个楼盘要开，都以市场来定价。

在滨江集团财务压力增大的同时，《每日经济新闻》记者还发现，从2月底开始，滨江集团大股东滨江控股分三次向信托公司质押公司股权，累计质押股份29599万股，占公司股份总数的21.89%。若按照昨日8.60元的收盘价计算，这些股份市值超过25亿元。