温家宝首亮底牌 上合会议提9点建议

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导读：
　　温家宝出席上合总理会议 提9点建议加强务实合作
　　温家宝：建立多层次多渠道融资合作体系
　　温家宝：进一步活跃上合组织框架下经贸合作
　　上海合作组织成员国关于经济形势的联合声明
　　俄促建上合组织能源俱乐部 支持中国提议建开发银行
　　温总首亮底牌：政策松绑梦破字号
　　政府亮调控底牌利于房价理性回归
　　防房价反弹 仍有多项严厉政策储备
　　温总理表态 房地产将是稳定的慢熊形态 　　温家宝出席上合总理会议 提9点建议加强务实合作
　　当地时间11月7日，中国总理温家宝在俄罗斯圣彼得堡出席上海合作组织成员国总理第十次会议。中新社发 张蔚然 摄
　　 中国总理温家宝7日在俄罗斯圣彼得堡出席了上海合作组织成员国总理第十次会议，他就加强上合组织务实合作提出9点建议，包括建立多层次、多渠道的融资合作体系，加大对区域经济合作项目的融资支持，采取积极措施，促进货物、资本、技术和服务在成员国之间自由流动等。
　　温家宝在讲话中表示，上海合作组织成立十年来，朝着维护地区安全、促进共同发展的既定目标稳步迈进，在成员国之间营造了团结和睦的政治环境，形成了打击三股势力的强大合力，密切了经济合作关系，培育了世代友好的信念。这些实实在在的成果，为我们今天携手应对国际金融危机等各种挑战、维护共同利益奠定了基础。当前，国际格局正在经历大变化、大调整，上合组织不仅要经受住严峻考验，更要抓住机遇发展壮大，造福本地区人民，为建立公正、合理的国际政治、经济新秩序作出应有贡献。
　　温家宝指出，中方作为上合组织轮值主席国，愿与各方一道，积极制定和实施本组织政治、经济、人文等各领域未来十年规划。与成员国一道团结合作，不懈进取，努力实现上合组织既定的目标和任务，为促进本地区与世界的和平与发展作出新的更大贡献。
　　温家宝就加强上合组织务实合作提出以下建议：
　　第一，抓住成员国经济转型带来的合作机遇，采取积极措施，促进货物、资本、技术和服务在成员国之间自由流动，进一步活跃上合组织框架下的经贸合作。
　　第二，建立多层次、多渠道的融资合作体系，加大对区域经济合作项目的融资支持，继续扩大本币互换和结算合作，加强成员国之间的宏观经济金融政策协调。
　　第三，加快交通、能源、通信基础设施的互联互通，为本地区的经贸合作打下扎实基础。
　　第四，推动核能、太阳能、风能等清洁能源的应用，为成员国经济发展提供多元化的能源解决方案。
　　第五，通过设立上合组织种子库，推广优良品种，加强农业技术培训、动植物疫病防控等措施，健全粮食安全合作机制。
　　第六，通过共建跨境经济合作区、高新科技开发区等方式，加强科技合作，实现可持续发展。
　　第七，尽快建立疫情通报和联防联控机制，提高对大规模传染病等公共卫生突发事件的预警和应急处置能力。
　　第八，促进青年交流，充分发挥他们参与上合组织框架下交流的积极性，办好上合组织睦邻友好年活动，增进成员国人民之间的相互理解和友谊。
　　第九，同观察员国建立更加紧密的互利合作关系。
　　与会的上合组织成员国和观察员国领导人积极评价上合组织成立以来取得的丰硕成果，一致认为上合组织的国际影响力不断扩大，发展潜力巨大。面对当前深刻复杂变化的国际格局和地区形势，上合组织成员国应加强团结协作，积极推进本组织建设，深化政治、经济、安全合作，把上合组织建设成为促进本地区交流合作的平台，更好地维护共同利益，为促进本地区的和平、稳定与发展，建立公正、合理的国际政治、经济新秩序发挥更加积极的作用。
　　成员国领导人签署了本次总理会议的联合公报，会议发表了《上海合作组织成员国政府首脑(总理)关于世界和上海合作组织地区经济形势的联合声明》等成果文件。
　　会议决定下次总理会议将于2012年在吉尔吉斯斯坦举行。(.中.新.网)

　　温家宝：建立多层次多渠道融资合作体系
　　温家宝就加强上合组织务实合作提出建议
　　建立多层次多渠道融资合作体系
　　继续扩大本币互换和结算合作
　　国务院总理温家宝7日在俄罗斯圣彼得堡出席了上海合作组织成员国总理第十次会议。
　　温家宝指出，中方作为上合组织轮值主席国，愿与各方一道，积极制定和实施本组织政治、经济、人文等各领域未来十年规划。与成员国一道团结合作，不懈进取，努力实现上合组织既定的目标和任务，为促进本地区与世界的和平与发展作出新的更大贡献。
　　温家宝就加强上合组织务实合作提出以下建议：
　　第一，抓住成员国经济转型带来的合作机遇，采取积极措施，促进货物、资本、技术和服务在成员国之间自由流动，进一步活跃上合组织框架下的经贸合作。
　　第二，建立多层次、多渠道的融资合作体系，加大对区域经济合作项目的融资支持，继续扩大本币互换和结算合作，加强成员国之间的宏观经济金融政策协调。
　　第三，加快交通、能源、通信基础设施的互联互通，为本地区的经贸合作打下扎实基础。
　　第四，推动核能、太阳能、风能等清洁能源的应用，为成员国经济发展提供多元化的能源解决方案。
　　第五，通过设立上合组织种子库，推广优良品种，加强农业技术培训、动植物疫病防控等措施，健全粮食安全合作机制。
　　第六，通过共建跨境经济合作区、高新科技开发区等方式，加强科技合作，实现可持续发展。
　　第七，尽快建立疫情通报和联防联控机制，提高对大规模传染病等公共卫生突发事件的预警和应急处置能力。
　　第八，促进青年交流，充分发挥他们参与上合组织框架下交流的积极性，办好上合组织睦邻友好年活动，增进成员国人民之间的相互理解和友谊。
　　第九，同观察员国建立更加紧密的互利合作关系。
　　会议决定下次总理会议将于2012年在吉尔吉斯斯坦举行。(.中.国.证.券.报)

　　温家宝：进一步活跃上合组织框架下经贸合作
　　国务院总理温家宝7日在俄罗斯圣彼得堡出席了上海合作组织成员国总理第十次会议。
　　温家宝在讲话中表示，上海合作组织成立十年来，朝着维护地区安全、促进共同发展的既定目标稳步迈进，在成员国之间营造了团结和睦的政治环境，形成了打击三股势力的强大合力，密切了经济合作关系，培育了世代友好的信念。这些实实在在的成果，为我们今天携手应对国际金融危机等各种挑战、维护共同利益奠定了基础。当前，国际格局正在经历大变化、大调整，上合组织不仅要经受住严峻考验，更要抓住机遇发展壮大，造福本地区人民，为建立公正、合理的国际政治、经济新秩序作出应有贡献。
　　温家宝指出，中方作为上合组织轮值主席国，愿与各方一道，积极制定和实施本组织政治、经济、人文等各领域未来十年规划。与成员国一道团结合作，不懈进取，努力实现上合组织既定的目标和任务，为促进本地区与世界的和平与发展作出新的更大贡献。
　　温家宝就加强上合组织务实合作提出以下建议：
　　第一，抓住成员国经济转型带来的合作机遇，采取积极措施，促进货物、资本、技术和服务在成员国之间自由流动，进一步活跃上合组织框架下的经贸合作。
　　第二，建立多层次、多渠道的融资合作体系，加大对区域经济合作项目的融资支持，继续扩大本币互换和结算合作，加强成员国之间的宏观经济金融政策协调。
　　第三，加快交通、能源、通信基础设施的互联互通，为本地区的经贸合作打下扎实基础。
　　第四，推动核能、太阳能、风能等清洁能源的应用，为成员国经济发展提供多元化的能源解决方案。
　　第五，通过设立上合组织种子库，推广优良品种，加强农业技术培训、动植物疫病防控等措施，健全粮食安全合作机制。
　　第六，通过共建跨境经济合作区、高新科技开发区等方式，加强科技合作，实现可持续发展。
　　第七，尽快建立疫情通报和联防联控机制，提高对大规模传染病等公共卫生突发事件的预警和应急处置能力。
　　第八，促进青年交流，充分发挥他们参与上合组织框架下交流的积极性，办好上合组织睦邻友好年活动，增进成员国人民之间的相互理解和友谊。
　　第九，同观察员国建立更加紧密的互利合作关系。
　　与会的上合组织成员国和观察员国领导人积极评价上合组织成立以来取得的丰硕成果，一致认为上合组织的国际影响力不断扩大，发展潜力巨大。面对当前深刻复杂变化的国际格局和地区形势，上合组织成员国应加强团结协作，积极推进本组织建设，深化政治、经济、安全合作，把上合组织建设成为促进本地区交流合作的平台，更好地维护共同利益，为促进本地区的和平、稳定与发展，建立公正、合理的国际政治、经济新秩序发挥更加积极的作用。
　　成员国领导人签署了本次总理会议的联合公报，会议发表了《上海合作组织成员国政府首脑(总理)关于世界和上海合作组织地区经济形势的联合声明》等成果文件。
　　会议决定下次总理会议将于2012年在吉尔吉斯斯坦举行。
　　会议期间，温家宝还会见了中国驻俄罗斯使领馆工作人员、中资机构、华侨华人和留学生代表。(.新.华.网 .赵.承 .张.金.海 .冯.坚)

　　上海合作组织成员国关于经济形势的联合声明
　　上海合作组织成员国总理第十次会议7日在俄罗斯圣彼得堡发表《上海合作组织成员国政府首脑(总理)关于世界和上合组织地区经济形势的联合声明》。声明全文如下：
　　上海合作组织成员国政府首脑(总理)
　　关于世界和上合组织地区经济形势的联合声明
　　2011年11月7日，上海合作组织(以下简称上合组织)成员国政府首脑(总理)在圣彼得堡就世界及上合组织所在地区的经济形势交换了意见，并声明如下。
　　当前世界正经历大发展大变革。全球化对世界经济和国际关系产生重大影响。
　　要求建立开放、惠及各方和公正的国际经济金融秩序，就有效维护金融体系稳定开展对话的呼声日益高涨。越来越显而易见的是，如果没有新兴市场经济国家的参与，迫切的全球性问题就无法解决。
　　当前阶段的显著特点是，区域经济合作在扩大，地区性国际组织和金融机构在世界政治和经济中的作用在提高。
　　全球经济金融危机给世界经济带来负面影响，使大部分国家的国内生产总值增速减缓，妨碍了民众社会福利水平的提高。国际社会为克服危机后果所采取的共同措施使世界经济得到一定复苏。
　　与此同时，令人担忧的是，国际市场不稳定性仍然存在，不确定因素有增无减，世界发达和发展中经济体增速放缓。国家财政赤字及国家债务增长幅度导致偿还债务困难，违约风险加大。国内需求保持在较低水平甚至出现下降，阻碍了生产的稳定和可持续性增长。上述问题的存在及缺乏金融、货币和证券市场的监管调节机制使得国际市场未来发展具有较大不确定性。
　　在此背景下，国际社会应在国际金融监管领域加强合作，共同努力防止金融危机风险加剧和蔓延，保持经济稳定。
　　在全球经济金融危机的背景下，上合组织各成员国还是比较快速和成功地解决了出现的困难，保持了经济增长。2009年10月14日在北京举行的上合组织成员国总理理事会会议通过的《上合组织成员国关于加强多边经济合作、应对全球金融经济危机、保障经济持续发展的共同倡议》及其后续落实行动在这方面发挥了积极作用。
　　与此同时，本地区国家在经济发展、保持经济平衡增长、维护地区安全与稳定等方面也面临一系列新的挑战。解决这些问题，需要国际组织、金融机构和上合组织成员国政府继续共同努力。
　　在当前形势下，大力发展和加强上合组织框架内的经济合作具有重要意义。极其迫切的任务是努力将银行金融领域的负面影响减少到最低限度。
　　上合组织重申将根据成员国法律鼓励和推动投资合作，实施互利的多边项目。为此，尽快在上合组织框架内成立项目合作融资机制--专门账户和开发银行，具有重要意义。
　　上合组织面临着在扩大区域内及与国际市场的互联互通、发展民生工程、建立现代化国际物流、贸易和旅游中心、建设新型企业、使用创新和节能技术、发展可再生能源等领域实施大型合作项目的任务。进一步加强经济潜力，巩固金融货币体系，增加国家信贷机构的资本充足率和流动性，确保生产多元化和提高竞争力，在保持上合组织成员国国民经济可持续增长中将发挥关键作用。
　　总理们强调将加强同观察员和对话伙伴的经贸和投资合作，继续同东盟、联合国亚太经社会和独联体开展经济合作。
　　上合组织成员国愿继续同国际社会一道努力，建设一个更加公正、公平、全面、和谐，兼顾各方利益，使所有国家从全球化中平等受益的国际金融秩序。(.新.华.网)

　　俄促建上合组织能源俱乐部 支持中国提议建开发银行
　　俄罗斯总理普京7日在此间说，俄罗斯希望适时建立上海合作组织能源俱乐部，并在此框架下进行能源领域事务及信息的交流，他还表示，支持中国提出的建立上合组织专门账户和开发银行的建议。
　　普京是在上海合作组织第十次总理会议讨论后召开的记者见面会上作出上述表示的。他敦促构建能源俱乐部的法律基础及秘书机制，此外他还在当日的发言中称，目前有关能源俱乐部的基本决定已经作出，现在应该进入组织阶段及协调工作计划。能源生产者和消费者的利益，是俄方支持建立能源俱乐部的动因。他还透露，一项有关国际运输便利化的协议草案有望在最近几个月内签署。
　　他说，俄罗斯支持尽快建立上合组织专门账户，这有利于项目资金的有效调控，俄方还将研究中国伙伴提出的有关建立上合组织开发银行的建议，总理会议赞同这一中期发展战略，认为应加强基础结构建设及创新，吸引资本投入现代生产，且特别强调扩大本币结算。
　　在谈及欧元区债务问题时，普京还表示，希望俄罗斯与中国等在上合组织的框架内对全球经济作出积极努力，并在国际货币基金组织等机构中获得自身相应的地位。(.中.新.网 .贾.靖.峰 .张.蔚.然)
　温总首亮底牌：政策松绑梦破字号
　　广为关注的商品房价格，近一个月来开始松动。已有的调控政策措施还会持续吗？回答应当是肯定的。
　　据新华网报道，当地时间6日下午，国务院总理温家宝在俄罗斯圣彼得堡表示，房价这一个月来已经开始松动，但调控绝不可有丝毫动摇，要使房价回归合理的价格。业内人士认为，总理此番表态，为正处于激烈博弈状态的楼市释放了明确信号，总理并首次明确提出「下调房价」，表明中央政府对目前房地产调控明朗的态度，就是不仅绝不放松调控，而且明确要求房价下调，这意味开发商寄望「政策松绑救市」破灭。
　　随着开发商降价潮的蔓延，楼市已从「假摔」转为「真摔」，预计年底各地可能有更多房源出现实质性降价。
　　高层多次强调调控决心
　　温家宝特别强调：「对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。」
　　报道引述温家宝讲话强调，今年国家的财政收入约10万亿元，取之于民，更要用之于民。
　　温家宝说：「房地产调控，我们已经说起来进行两年了，一些重大的措施都已经出台了，特别是我们今年要确保一千万套保障性安居工程的房屋建设，这势必会缓解房价的压力，缓解居民的需求，房价总的形势还处于僵持阶段，但是这一个月来也开始松动。」
　　9月份以来，高层多次表明对于继续推进房地产调控的坚定态度。9月，温家宝总理在《求是》杂志发表署名文章指出，「房地产市场调控正处在关键时期，调控决心不能动摇、政策方向不能改变、力度不能放松」。随后，温总理在10月份的两次谈话中，都明确要求各地政府切实负起责任，继续严格执行政策，进一步巩固房地产调控成果。10月29日召开的国务院常务会议重申，要坚定不移地搞好房地产调控，进一步巩固调控成果，促进房价合理调整。
　　省长进京游说宽调控
　　而在全国房价下降的呼声中，与楼市紧密相关的土地市场愈发趋冷。不少一线城市土地拍卖出现大量地块被延期、底价成交甚至流拍现象，接近一半的地块集体延期，这在土地市场上非常罕见。
　　这种现象令地方政府开始着急。据华夏时报日前报道，近日多名省长相继进京到住建部、国土部沟通楼市调控，给中央施压，冀允许地方放松或调整政策。住建部部长姜伟新、国土部部长徐绍史分别与河北、黑龙江、江西、湖北、四川、陕西等省长见面。
　　不过，高层近来频频表明继续推进房地产调控的决心，无疑是给目前处于降价风波中的楼市明确了方向。
　　仍有多项严厉政策储备
　　随着房地产调控的不断推进，房价上涨预期开始得到扭转，楼市成交量也随之出现大幅萎缩。中国指数研究院昨天公布的最新报告显示，11月首周全国楼市成交继续走低，八成城市成交量出现同比下降。而记者从权威渠道获悉，有关部门认为目前楼市调控仍处关键期，为防止房价出现反弹，已有多项严厉的政策储备，包括加快推进房产税，以及对投资性购房实施严格控制等。（.香.港.商.报）

　　政府亮调控底牌利于房价理性回归
　　据媒体报道，国务院总理温家宝11月6日在俄罗斯圣彼得堡表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。他说：我特别要强调，对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。这是自2009年本轮房地产调控以来，温总理首次旗帜鲜明地提出将下调房价作为政策目标。而此前，我国决策层对于房地产调控的目标表述通常为抑制房价、稳定房价、遏制房价过快上涨等，其中尤以遏制房价过快上涨用得最多。
　　实际上，在温家宝总理此次表态之前，已有政府高层官员针对房价发言铺垫。10月19日，时任银监会主席刘明康在CEO组织峰会上表示，即使房价下跌40%，拨备覆盖率仍高于国际通行的110%标准，我国银行业房地产风险总体可控。将温家宝、刘明康对于房地产的表态联系起来解读，耐人寻味。不妨这样判断，对于久拖不决的房地产调控，我国政府正在亮出底牌，这个底牌就是：房地产价格必须下调，而下调的可接受极限幅度为40%。
　　房地产是中国的支柱产业，它通过信贷杠杆和土地财政绑架银行与政府，进而绑架中国经济，因此，房价只会涨不会跌这种房地产绑架中国经济论，是开发商、炒楼人以及在房价高位仍敢入市的刚需族所组成的多头部队的共识。这个极具中国特色的共识，一方面形成顽固的房价看涨预期，一方面转化为向开发商资金库输血的物质力量，两者合二为一，以剑气合璧的傲然，与国家的楼市调控措施展开一次又一次对决。其结果是，从2003年到2009年的数轮房地产调控中，多头部队均以胜利而告终，房地产调控则落下了空调的辱名。
　　公众不会忘记的是，在过往的数轮房地产调控中，面对房价应挤掉泡沫，理性回归的呼声，开发商不以为然甚至不屑一顾。他们多次在公众论坛上高调宣扬：政府从来没有说要让房价下跌，政府的措辞是要遏制房价过快上涨，这就意味着房价还会涨，无非是涨得慢一点而已。而日后的事实一再证明：这些开发商的确戳中了政府的软肋。老百姓在无奈服膺他们的同时，对政府的信任也开始慢慢流失。
　　殷鉴不远。要想房地产调控真正落到实处，惠及民生，康复政府已然受伤的公信力，就必须以行动颠覆房地产绑架中国经济论。令人欣慰的是，政府已经开始采取相应举措。温家宝和刘明康的最新表态至少传递了两种信息：其一，对于房地产这个所谓的中国经济支柱，政府已做好削低其身段的准备。尤其是温家宝明确提出下调房价目标，这对于意欲继续做高房价的多头部队以及投机的骑墙派，将产生震慑和警示作用。其二，银行业已经对房价的大幅下挫有所绸缪，甚至不惜为此经受阵痛。而银行业目前收紧房地产信贷、清理房地产信托理财产品的一系列举措，也实实在在地彰显了这种决心。再联系到近期广义货币（M2）供应增速有所下降、房产税全面开征的准备工作紧锣密鼓地推进、部分省市先行试点发行地方债以拓展地方财政资金来源，我们有理由相信，房地产和中国经济既往的那种不正常的绑架关系，正在向健康的共生关系转变。
　　土地产权的非私有化、土地供应的垄断化以及公民居住权的不可剥夺性，决定了我国的房地产不可能完全市场化。这也是政府在房价畸高、煎熬民生的时候理应出手调控的根据所在。2003年~2009年的数次房地产调控中，政府由于顾虑太多，或因关照利益集团，或因过度迷恋房地产对GDP的拉动作用，致使房地产调控屡战屡败。这一局面，不仅贻误了民生的改善，还拖累了中国经济的转型。温州模式衰败所折射的席卷全国的金融投机狂潮，是房地产过度繁荣以致泡沫化带来的深刻教训。哪怕基于亡羊补牢的考量，在房地产调控问题上，政府也应拿出壮士断腕的决心和勇气。始于2009年的本轮房地产调控迄今虽取得了一定的战果，但只能算得上是局部的小胜，从整体上看，房地产市场仍处于各方博弈调控政策的僵局之中，这种僵局必须尽快打破。因为，亿万民生的焦虑、经济转型的紧迫以及调控成本的耗费，都经不起太长的等待。
　　当此之际，政府亮出房地产调控的底牌，既切断了自身首鼠两端的退路，也给房地产市场以明确的预期。它提醒：开发商应摒弃暴利心态，炒楼者应适可而止，刚需者应理性购房，蜗居者有望改善住所。尽管从短期看，政府亮出底牌所导致的结果，会对房地产及其上下游相关行业形成冲击，但从中长期看，它将有利于房地产及其上下游相关行业涅槃重生，因为向民生臣服，恰恰是所有经济产业的无上光荣及其长盛不衰的秘笈所在。让我们一起期待并见证中国房地产调控成功，从而实现多方共赢的美好时刻！（.证.券.时.报）

　　防房价反弹 仍有多项严厉政策储备
　　随着房地产调控的不断推进，房价上涨预期开始得到扭转，楼市成交量也随之出现大幅萎缩。中国指数研究院昨天公布的最新报告显示，11月首周（10月31日-11月6日）全国楼市成交继续走低，八成城市成交量出现同比下降。而记者从权威渠道获悉，有关部门认为目前楼市调控仍处关键期，为防止房价出现反弹，已有多项严厉的政策储备，包括加快推进房产税，以及对投资性购房实施严格控制等。
　　楼市成交持续低迷
　　据中国指数研究院的统计，11月首周全国楼市成交持续低迷，被监测的35个城市中，28个城市楼市成交量同比下降，6个城市成交量降幅在50%以上。
　　其中，长沙同比降幅最大，达71.96%；其次是温州，同比降幅达69.1%。重点城市成交量均同比下降，其中成都降幅最大，达59.72%；其次为杭州，同比下降幅度亦超过50%。
　　11月首周北京新房26个项目零成交，占比达三分之一。链家地产首席分析师张月说，虽然跌幅可能没成都、杭州大，但仍是持续低迷。
　　据统计，上周北京商品房住宅签约套数为1158套，二手房住宅签约套数为1779套，环比分别为下跌22%、26.5%。楼市总签约数据为2937套合计环比下跌24.8%。
　　记者了解到，上周北京成交量前十的项目中，有4个项目属于明显降价项目：京贸国际城、首开常青藤家园、润枫领尚苑、天时名苑，特别是通州的三个项目，均价相比最高点下调均超过33%-40%，但是换来的成交量并不显眼。如京贸国际城大幅降价入市半月后签约仅占16%。
　　另一方面，北京房地产市场库存量再次突破最近2年多来的纪录，期房住宅库存达到81412套，创下2009年6月以来的最高值，库存总量也达到11.92万套，为最近2年多来的最高值，继续呈现供应大于需求的现象。
　　伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析表示，北京新房市场虽然降价楼盘频现，但是推出降价房源的楼盘仍是少数，且房价回落幅度有限，由此造成成交量持续下滑。他预计，未来一段时间，北京整体房价如不能出现明显回落，新房市场的成交量将很难走出低迷状态。
　　限购之后，楼市面临沉重压力，一方面是持续攀升的库存，另一方面是日益浓厚的市场观望所造成的低成交。预计到11月底，消化库存积压需要的时间将达到24个月，到年底则可能达到30个月。张月说，在楼市入冬之后，大幅降价已经成为推动成交上升的唯一途径。
　　记者从权威渠道获悉，有关部门认为目前楼市调控仍处关键期，为防止房价出现反弹，仍有多项严厉的政策储备，包括加快推进房产税，以及对投资性购房实施严格控制等。
　　多城市房价现实质性下降
　　为了打破市场僵局，大型开发商在一线城市率先降价。10月，龙湖旗下的上海项目龙湖好望山、龙湖郦城率先推出大幅降价优惠活动，龙湖郦城的精装公寓房源由17000元/平方米下调至14000元/平方米，逼近开发商的成本价格，引发热销。作为房地产行业龙头企业，万科在上海项目的清林径、城花新园等多个楼盘也有较大幅度的变相降价活动。随后，二线开发商开始跟进，新城、旭辉等开发商旗下项目均在11月初给出20%以上的价格降幅。可以看出，市场已从假摔向真摔转变，楼市拐点已经形成。
　　上海、北京等一线城市的大幅降价促销目前已影响到二、三线城市的房地产市场，部分城市新房降价幅度加大。据上周中原地产对各地的调研结果显示，在杭州、泉州、温州等城市，降价促销楼盘日益增多，降价幅度增大。如杭州的金沙湖和滨江板块均有楼盘降价，降价幅度为两至三成；在泉州和温州也有个别楼盘降价幅度近两成。而在武汉、福州、厦门、长沙、宁波等城市，楼盘仅出现小幅打折，购房者观望情绪依然浓重，楼市成交出现萎缩。业内人士认为，未来一段时间，各地的推盘压力仍然较大，可能会出现全国性的楼市降价潮。（.上.证 .于.祥.明 .朱.楠）


　　温总理表态 房地产将是稳定的慢熊形态
　　11月6日，中国国务院总理温家宝在俄罗斯圣彼得堡参加上合组织峰会时表示，中国下调房价是国家坚定的政策，决不可有丝毫动摇。
　　温总理的言论，至少澄清了一点：即政府是要房价下跌。过去房地产商总是说政府的目标是遏制涨幅，不涨即是跌。其次，政府强调了供应面的威慑：限购政策将投机性需求剥离掉、而保障性住房则在供给方面来填补房产商的开发速度下降的博弈，甚至它还造成了发展商的担忧，不得不加快囤积土地的开发速度，以期早点出售。
　　总体上看，一些城市郊区的房价有一定幅度下跌，也出现了买了高价房的业主看同源房下跌而发生的维权闹剧，但还远远没到2008年又重来的程度。一般从历史经验上看，像房地产这样的资产形态经历了V形反转，升到另一个峰值后的再下降，都将是一个漫长的下跌过程，但是不会出现一年整体跌去30%的剧烈，会有小反复，但整体上是一望无尽的势头，所谓的慢熊行情。
　　为什么会有这种形态呢？一个是政策，一个是预期心理。所谓政策，就是人们觉得政策会有反复，比如最近决策层说微调和保增长，人们就会预期政策有反复。要知道，2007年次贷危机被认为是1933年大萧条重演，但政府都可以通过强有力的政策改变了经济周期的片段，政府决定论已经成为一种心理预期。现在的房价僵持或微跌局面，大多数人都觉得是政府压制的，一旦政府松手，房价将报复性反弹。现在，由于经济周期本身以及外部（尤其是欧洲主权债务）产生的经济放缓，使得政府会做一些微调，而在过去的预期心理笼罩下，政府的任何微弱放松信号，都很有效果，它会刺激购买力。我们经常看到，最近一旦房地产打折，立即就很快销售一空，因为很多人觉得这是另外一个V形反转的底部。
　　跟2007年-2008年不同，那时候没有通胀，是突然性的通缩。现在则是高通胀，缓解它则必须将泛滥的货币慢慢收回去，而在这个过程中房地产的投资财务学破产了。房地产的利息流是房租，而钱的租金是利率，5年期存款现在已经变成5.5%，而一线城市的租金回报大约从3.3%开始慢慢跌到3.2%，这是非常罕见的需求减弱现象。过去如果投资一套房子付5成首付，相当于用总价一半的钱获得房屋总价的3.2%租金，那么其实租金回报是6.4%。房地产回报率=房租率 按揭杠杆率。现在二套房严格按6成来算，杠杆率为1.67，虽然按揭每月都付，但投机者随时准备将房子卖掉，所以忽略其短期的按揭行为，于是二套房的收益率为3.3% 1.67=5.344%，它已经无法战胜5.5%。如果是自住，还是假设首套房首付3成（尽管很多银行都变更为4成），但银行的房贷利率逐渐上10%，自住是要考虑长期的按揭缴付的，即3.33(首付杠杆） 3.3% 7.05% 1.1 0.7（7成按揭）=5.2%,依然低于5.5%的存款利率水平。无论是自住还是投资，现在房地产没有任何意义。
　　这个财务模型也可以动态化。因为很多人说，如果将存款利率调低或者提高杠杆率，那么房地产将会重新升值。即使算上CPI逐渐回落，年水平也有5.5%。在这种情况下，很难贸然削减利率。一旦真得发生大幅度削减利率，那意味着经济需求的萎缩将跟2008年有得一拼。这至少意味着两件事：一部分人的收入萎缩将无法匹配高房价时期的高按揭（高按揭是不会下调的，因为它是固定的），这些人将加入出售房屋的行列，美国现在就是这种情况；经济需求将迫使房租回报率急剧下降，从而依然形成动态化的不合算。(.21.世.纪.经.济.报.道 )