上海楼市微调被叫停 地产股领跌拖累大盘

天机007

中证网报道，中国证券报记者昨日联系多家房地产交易中心，均表示“外地户籍居民持长期居住证满三年，可享受上海本地户籍居民的同等购房资质”这一政策已被叫停，接到上海市房管局通知，通知时间为上周。昨日上海市房管局网站还刊文表示，上海将继续严格执行国家和本市房地产市场调控的各项政策措施，严格执行住房限售政策，政策不改变，力度不放松，抑制投资投机性购房，进一步巩固调控成果。受此消息影响，地产股今日跌幅居首，华夏幸福、世联地产等跌幅居前。

点评：上海此次引发市场关注的楼市政策变化其实是旧政新解，并没有政策上的变化，但仍被叫停，凸显了中央政府对地方楼市政策松动的反应。地产股持续走强主要是因为市场形成了地方政府政策松动预期，但就之前芜湖和最近象山、上海等政策变化被叫停来看，楼市形势并未改变。上海政策被叫停具有强烈的信号意义，这将从楼市和股市两方面形成对预期的打压。

相关阅读：上海叫停“居住证满三年可购二套房”

昨日，上海市政府办公厅发布《关于进一步严格执行房地产市场调控政策完善本市住房保障体系的通知》，要求严格执行住房限售政策，对违反规定购房的，不予办理房地产登记。并明确“本市户籍居民家庭，是指具有本市常住户口的居民家庭，以及有本市单位职工集体户口的居民家庭”。

而早在21日，上海房管局相关人士接受媒体采访时解释，外地户籍居民持上海长期居住证满三年，可享受上海本地户籍居民的同等购房资质。这意味着此类外地户籍居民可以购买第二套房，被市场解读为上海楼市调控政策出现放松。受这一消息刺激，近期股市中地产板块持续走强，上海房地产市场上周也出现了久违的“小阳春”。

上海房管局网站昨日亦载文称，上海贯彻执行国家房地产市场调控的各项政策措施，抑制投资投机性购房、促进房价合理回归的态度是坚决的，执行住房限售政策不改变，力度不放松，当前房地产市场调控正处于关键时期，上海住房限售政策只会从严执行。

昨日，证券时报记者联系多家房地产交易中心获悉，房地产交易中心已接到上海房管局通知，外地户籍居民持上海长期居住证满三年不能再购买第二套住房。此外，《通知》还要求，扩大廉租住房政策受益范围，着力解决低收入家庭住房困难；搞好共有产权保障房（经济适用住房）申请供应，确保公开透明、公平公正；积极发挥住房公积金保障作用，支持困难职工住房消费；加大保障性住房和普通商品住房土地供应力度，优化住房用地供应结构；开展全面检查，确保各项政策落实到位。