“最终限购的二三线城市预计不会超过20个”

股票王

　　“最终实行限购的二三线城市数量将会比较少，预计不会超过20个，极可能为10个左右。”

　　这是上海易居研究院7月29日发布的《限制性住宅市场专题研究》给出的预言。

　　可能限购的三类城市

　　报告估计，当前，在尚未限购城市中，有三类城市有可能备选：

　　第一类是房价绝对值较高的城市：包括珠海、台州、昆山、张家港、湖州、嘉兴、吴江、常熟、江阴、扬州等。

　　第二类按70个大中城市房价指数，房价涨幅较高城市（同比涨6%以上，环比涨0.3%左右）：主要有岳阳、丹东、秦皇岛、牡丹江、襄樊、洛阳、吉林、常德等。

　　第三类是北京、上海、广州、深圳周边中小城市：这些大都市实行限购后，部分自住、投资、投机需求涌入周边城市，导致这些城市的房价上涨偏快，比如珠海、惠州、廊坊、昆山等。

　　易居作出上述分类之际，广东江门、河北廊坊等二三线城市已相继传出限购消息。

　　“收购的时机来了”

　　限购扩大化，开发企业面临更大的资金压力。

　　一位国企开发商透露，去年，公司还可以在银行免抵押、免担保借贷，年授信额度都用不完，还有基准利率下浮10%的优惠，而今年，不仅10%的利率优惠取消，而且很难贷到钱。

　　上海易居研究院企业研究中心总监周建成称，率先打折降价、优惠促销的企业将抢占“有利地形”，如绿地、万科、恒大。

　　另外，报告提到，伴随着资金压力加大，企业联合体倾向通过参股、收购股权来拿项目。以上海为例，上半年成交的25幅居住用地中，有8幅为企业联合体拿地，其中6月份成交的7幅居住用地，均为企业联合体拿地。

　　根据报告，2010年新增土地中，通过一级市场获取的土地面积仅占18%，82%是由并购拿项目获取的。数据显示，2011年上半年国内房地产行业共发生52起并购，涉及金额20多亿美元。

　　另一位国企开发商坦言，收购的时机来了。

　　“限购令明年松动”

　　此外，易居预计，明年将有部分城市放松或取消限购措施。报告称，在已出台的限购文件中，部分城市如贵阳、济南等，明确提出政策有效期截止到2011年12月31日，南宁规定截至2012年2月29日。

　　上海易居研究院综合研究部部长杨红旭说，在中央正式放松或取消限购令之前，部分地方政府将会抢先行动，尤其是自认为房价并不算高的中西部城市，因为地方政府并不愿看到土地出让金和房地产税收大幅减少，也不希望楼市低迷拖累地方经济增长。