北京年内土地出让金已破600亿 商业地块明显升温

股票王

　　 截至昨日，北京年内出让的135块土地出让金达到了600.35亿，而去年达到这一金额的日期在6月3日。业内人士向新浪财经表示，今年住宅地块市场受到限购等影响明显降温，而商业地块则明显升温。

　　北京市昨日公布了第二批商品住宅、商服用地计划供应地块，加上4月公布的首批地块，本市2011年度国有建设用地供应计划区县指标已全部落实到位。

　　今年整个上半年，北京土地市场略显低迷，总计出让收入约326亿元，约为去年同期一半。虽然7月京城土地市场渐有起色，但主要还在商业地产领域，在住宅限购的背景下，企业对住宅用地的追捧热情依旧不足。土地出让金年内住宅类的仅为182.14亿，不足去年全年的17.1%。

　　北京中原地产市场总监张大伟向新浪财经表示，今年住宅地块市场受到限购等影响明显降温，大部分地块的成交价格均在底价周围，而商业地块则明显升温。

　　虽然下半年预计住宅类地块将增加供应，但是位置好的不多，依然以郊区新城为主，而且预计开发商受到调控的压力在下半年会更大，预计全年的土地市场保持平稳。

　　最近三年，北京住宅土地供应绝对郊区化，五环内住宅地块供应占比不足1成，房山、大兴、通州三郊区县的住宅地块占供应总量超过5成。房山、大兴的局部区域在之后的近一年内供应量很可能翻倍，楼市调控的效果在这些区域可能更加明显。

商业类地块出入翻倍，住宅类地块出让减少

2010年截止8月10日 2011年截止8月10日 同比
总地块 128 135 5.47%
总建面 13800308 12708414 -7.91%
成交额 6664507 6003546 -9.92%
商办类地块 23 30 30.43%
商办建面 3166473 4476470 41.37%
商办成交额 1740063 3832717 120.26%
住宅地块 31 27 -12.90%
住宅建面 5668221 3812669 -32.74%
住宅成交额 5150803 1821468 -64.64%
数据源：土地储备中心网站，住宅为含居住属性地块

突破600亿： 今年土地出让金仅相当于去年的36.6%

2009年 2010年 2011年截至8月10日 11年相当于10年
总地块 243 278 135 48.6%
总建面 23466698 32677912 12708414 38.9%
成交额 9280507 16424023 6003546 36.6%
商办类地块 49 53 30 56.6%
商办建面 6821482 8380806 4476470 53.4%
商办成交额 3407902 6218043 3832717 61.6%
住宅地块 77 82 27 32.9%
住宅建面 12108023 14509765 3812669 26.3%
成交额 7066934 10625107 1821468 17.1%
数据源：土地储备中心网站，住宅为含居住属性地块