北京西城按差额20%征个税 二手房交易成本将上升

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经济观察网 记者 胡芳洁 本网获悉，从8月10日起，西城区（包括原宣武区、原西城区）地税对个人所得税进行调整，商品房无论是否满5年，只要产生个人所得税，一律按差额的20%征税。

在北京的二手房交易中，只有满5年、且是卖房家庭唯一住房的房屋，在出售时，不用缴纳个人所得税，不满足上述两个条件的，都需缴纳个人所得税。实际交易中，同时满足上述两个条件的房屋很少，绝大部分都需要缴纳个人所得税。

二手房个人所得税的缴纳，有两种方式可以选择，一是按照总房价的1%缴纳；二是按出售价格与原购买价格的差额的20%来缴纳。但是在实际操作中，纳税人一般都是选择按照总房价的1%缴纳。

此次西城区颁布这一规定，意味着，不再按总价1%缴税，而必须按差额的20%缴税。这一做法将使得纳税金额增加。

“差额的20%，一般都会比总价的1%高。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，在二手房交易中，个人所得税都是转嫁到购房者身上，这一做法将增加购房人的购房成本。

以一套200万的房屋为例，按1%缴纳，税金是2万元；按差额缴纳，如果当初购房价格为150万元，差额就是50万元，按20%缴纳，税金就是10万元。

虽然在北京二手房实际交易中，成交价格有操作的空间，备案价格可以低于实际成交价格，从而减少纳税的缴纳，但是，因为备案价格过低，将会影响银行贷款的金额。对于使用按揭贷款买房的购房者来说，可能必须面对缴纳更多的个人所得税。

“这一做法，会对市场带来明显的影响。”胡景晖表示，购房者购房成本会增加，从而可能进一步影响交易量。胡景晖表示，目前西城区在整个北京二手房交易中的比重，约占7%-8%。

链家地产市场研究部对本网表示，按此方法征收个人所得税只在宣武、西城区执行，目前北京其他区县还没有作调整。