房价不会大跌 地产股长期看多

小小90后

昨日下午，由花旗银行等多家金融机构主办的“花旗财富论坛”成都站活动拉开帷幕。在本次论坛上，花旗银行(中国)研究与投资分析主管邱思甥，亨德森全球投资董事林长青，施罗德投资管理中国业务发展总监郭炜等发表了有关欧美债务危机、未来经济走势及房地产行业的发展等相关主题演讲，吸引了数百位成都投资者的参与。　　邱思甥：短期内不会出台QE3
　　谈到近期美债评级下调时，邱思甥笑道，“评级的下调确实对市场有一定打击，但目前美债和美元近期的走势，显示出了它们强大的抗打击能力。这同时也说明民众给予了美国政府充分的信任，大家都不相信美债会真的违约。”
　　对于欧洲五国的债务危机，邱思甥认为主要是结构性问题。经过对相关数据分析，邱思甥认定虽然目前暂时没有违约的可能性，到2013年以后，希腊、葡萄牙等国的债务违约将不可避免，“塞翁失马焉知非福，如果五国就此退出欧元区，欧元反而存在强势反弹的可能性。”
　　“第三次量化宽松政策(QE3)短期内还不会出台，因为美国政府已经出台了相关的替代政策。”邱思甥介绍，首先，美国在2013年前，将持续利率的低档化；其次，美国10年期国债利率不到2%；最后，美国商业银行的存款准备金率还将进一步降低，“替代性政策足以推迟QE3的出台。”
　　郭炜：新兴国家引领经济持续复苏
　　GDP下降显示了全球经济增长的脚步有所放缓，但考虑到企业的获利仍然有所增长，郭炜指出，全球经济尚无衰退的迹象，“应该是正常的季节性下滑。”“比起发达市场，新兴市场在过去10年对全球经济增长发挥了更重要的作用。”在郭炜看来，新兴国家依旧维持着强劲的增长势头，在下一个10年同样将发挥巨大作用。“预计中国、巴西等新兴国家在2010年—2020年的GDP平均增长将达到5%，高出发达国家平均增长约3.7个百分点。”
　　郭炜预计，“在新兴国家的引领下，全球经济将在半信半疑中持续复苏。”
　　林长青：短期内房价调整空间不大
　　“全球的房地产在基本面上仍然处于周期性回暖的初步阶段，我长期看好房地产行业。”林长青在综合分析比较了全球各大经济体房地产需求后，得出了上述结论。
　　谈到中国房地产市场时，林长青表示，目前房价下跌和上涨的空间均不大，“政府对于房价的政策打压，目的并非要让房价大幅的下降，其实是不想让房价过快的增长。”林长青预计，“2020年中国人口结构发生较大变化后，住房刚性需求才会逐步降低。”对于房地产市场及地产类个股，林长青持长期乐观态度。