一季度量增价跌 地产股进可攻退可守

天机007

本报讯 中国指数研究院周四发布一季度主要城市住宅和土地成交数据，住宅市场量升价跌，但土地市场却是量价齐跌。

中指院重点监测的20个一、二线城市中，有14个城市一季度成交面积同比下跌，6个城市一季度成交面积同比上涨。此外，一季度各月份楼市成交量还呈现出一致的规律性：1月份受元旦、春节影响，楼市成交惨淡；2月份成交量开始缓慢回升；3月份降价促销，以及首套房利率回归基准，周成交量环比呈现上升趋势。

尽管如此，一季度土地市场交易状况仍然不容乐观。中指院监测的全国300个城市土地供需情况显示，供应方面，共推出土地7052宗，环比减少39%。需求方面，共成交土地5752宗，环比减少32%。价格方面，300个城市楼面成交均价为788元/平方米，环比下跌20%。其中住宅用地楼面均价为1119元/平方米，环比下跌12%。

此外，中指院4月1日公布的数据显示，3月全国100个城市住宅平均价格为8741元/平方米，环比下跌0.3%，这是百城住宅均价连续第7个月下跌。“这得益于支付压力的改善和累积刚需的释放。”广发证券房地产行业分析师沈爱卿认为，其中，房贷利率优惠、房价下跌，是支付能力改善的主要原因。

当然，商品房库存下降缓慢，新增商品房供应加速推出，未来去库存进程是否顺利至关重要。沈爱卿表示，据他们监测，3月份10大城市新增供应近8万套，连续两个月大幅提升，但从绝对值看仍不算高，比2011年月均值低14%。同时，3月末10大城市的存货总量为73.4万套，环比下跌4.1%，连续三个月下跌。3月末10大城市去化周期降至10.9个月，环比下降了9%。

那么未来楼市成交能否延续3月份的趋势呢？沈爱卿认为，在抑制投机主基调不变的情况下，成交量的继续回升主要依赖刚需的持续释放，而这又依赖于支付能力是否持续改善，以及刚性需求的累积。尽管短期成交量能否持续回升不确定，但是需求面改善的大方向是确定的，楼市走向回归是大趋势。记者 李宇欣