房产税试点扩容提上日程 市场影响

股票王

　导读：
　　房产税试点扩容提上日程 市场影响或有限
　　上海5万套住房需缴纳房产税
　　存量房开征房产税是大势所趋
　　全国地价涨声一片 房产不败房股狂奔
　　各地细则满月房价涨势趋缓 上涨预期未根本解除
　　房企一周拿地超过133亿 国五条面临严峻考验
　　房价涨势慢下来了 上涨预期尚未解除
　　方正证券：即使房产税全面征收也难改房地产的发展方向
　　国泰基金：看好地产股投资价值
　　房地产股强势崛起 机构一季度新进13股曝光　　房产税试点扩容提上日程 市场影响或有限
　　消息人士19日向中国证券报记者透露，房产税试点扩容已提上日程。继上海、重庆试点房产税征收后，今年有望新增数个城市进行房产税试点。新增试点城市执行方案与标准将因地制宜，预计主要针对增量征收。
　　预计主要针对增量征收
　　对市场影响或有限
　　消息人士19日向中国证券报记者透露，房产税试点扩容已提上日程。继上海、重庆试点房产税征收后，今年有望新增数个城市进行房产税试点。新增试点城市执行方案与标准将因地制宜，预计主要针对增量征收。
　　2011年1月，房产税开始在上海、重庆先行先试。上海方案只针对增量，税率分0.4%和0.6%，并给予户籍居民家庭新购房人均60平方米的免征额；重庆方案则偏重高档住房，涉及存量与增量，税率为0.5%至1.2%。
　　2013年起，上海房产税适用税率分界线因与新建商品住宅平均销售价格联动有所提高，如果房屋单价超过27740元/平方米，则按0.6%征收房产税；若低于或等于27740元/平方米，则按0.4%的税率征收。2012年这一税率分界线为26896元/平方米。
　　重庆高档住房应税价格也在今年开始执行新标准，房产税应税价格起点从2012年的12152元/平方米提高至12779元/平方米，是重庆主城9区2012年新建商品住房成交建筑面积均价6389元/平方米的两倍。
　　分析人士认为，在房地产调控过程中过度的行政化调控只是权宜之计，应在改革深化过程中进行相应的淡化处理或逐步退出。房产税试点扩容有利于房地产市场长期制度建设，将加快行政调控手段淡出。由于第二批试点城市数量有限，对市场影响可能不大。(.中.国.证.券.报)

　　上海5万套住房需缴纳房产税
　　网上缴费平台付费通公司日前正式启动了2013年度上海市个人住房房产税网上缴费渠道。付费通预计，2013年上海市个人住房房产税的网络缴费相较2012年将翻番。
　　据上海市地税局2012年披露的数据显示，去年本市共认定5万套住房需缴房产税，其中2011年共认定2万余套，2012年约3万套。付费通房产税项目相关负责人透露，2012年，有近1万套的房产税通过付费通缴费平台进行支付。 (.东.方.网)

　　存量房开征房产税是大势所趋
　　“应向所有存量房征房产税。”日前举行的中美房地产金融高峰论坛上，中国房地产开发集团理事长孟晓苏这样表示。而近两个月地方财政相对中央财政的高增长，被认为主要是土地财政的贡献，有舆论认为以房产税取代土地财政或能规范地方相关收入。
　　专家告诉中国经济时报记者，对存量房征税各种准备已经比较充分，且随着营改增的扩大有其跟进的迫切性，但房产税跟土地财政并不构成直接对应关系。
　　存量房征税是发展趋势
　　在近日举行的中美房地产金融高峰论坛上，中国房地产开发集团理事长孟晓苏建议，可以用房产税解决小产权房问题。他认为，房产税的开征已箭在弦上，“应向所有存量房征收房产税，对于不同类型的房产，如房改房、保障房、商品房等可采取差别税率征收。”
　　向存量房征税是否合理，准备是否成熟呢？
　　“征税就该一视同仁，开征房产税，存量、增量都该征税。准备了十几年，技术上已经比较成熟，可行性没问题。在直辖市和省会城市实现房产信息联网的基础上，今年将推广地级市的联网，明年完成地级市联网后将在全国铺开。除了房产登记系统外，房企、房产证办理机构、房产中介机构的信息也可作为辅助信息。”东北财经大学财政税务学院教授李晶向中国经济时报记者表示。
　　据21世纪经济报道统计139家A股上市公司缴税额发现，自2007年至2012年底，139家上市房企共计缴税额达到6287.27亿元。从2007年缴税额仅为509.05亿元，一路猛增至2012年的2606.91亿元。2008年至2011年的年度缴税额分别为619.85亿元、1128.9亿元、1142.93亿元、1463.98亿元。房企缴税增长曲线与房企净利润增长曲线保持正相关，但净利润总额一直低于缴税额，房企每赚1元钱，政府就要同时收取1.02元的税收。
　　李晶认为，税收调控不应侧重交易环节，而应转向保有环节，通过影响养房成本，负担将从消费环节过渡到保有环节，从而降低房价，免伤刚需。存量房和增量房都属于个人财产，除对生活必需部分的房产免税外，对多占房产等社会资源者征税是合理的。
　　有分析认为，抑制房价上涨有两个办法。一是要舍得割肉，在限地价的基础上迅速增加土地供应。二是申请房产税试点，但不能简单照搬沪渝版。
　　“如果房价调控从交易环节转向保有环节，通过养房成本与租金房价走高等相比较核算，房产保有者会决定是否持有存房。随着住房从福利分配走向市场成为商品，就必然进入税收范围，房产税政策目前落后于房地产市场的发展。”李晶说。
　　或有推行迫切性？
　　根据本月中旬财政部发布的数据，今年4月，全国公共财政收入11431亿元，比去年同月增加657亿元，增长6.1%。其中，中央财政收入5357亿元，同比下降2.2%；地方财政收入(本级)6074亿元，同比增长14.7%。财政收入中的税收收入10169亿元，同比增长7.9%。财政部分析，地方财政收入增长，主要是上个月房地产成交额大幅增加带动相关地方税收相应增加。数据显示，4月营业税1631亿元，同比增长12.8%。财政部表示，这主要是3月房地产市场成交额大幅增加带动房地产营业税相应增长。
　　虽然财政收入放缓，但财政支出仍保持较高增长。数据显示，4月全国公共财政支出9308亿元，比去年同月增加1422亿元，增长18%。
　　中央财经大学财经战略研究院院长王雍君表示，房地产税收和非税收入一直在地方财政中占有较大比重，近几年楼市调控的背景下，已经显示出了增速放缓的态势，对地方财政的短期影响较大。长远来看，房地产税制如能进行比较大的改革，向国际房地产税制的标准进行调整，形成真正的房地产税制，地方政府才可以过财政收入关。更有舆论直接表示应该用房地产税取代地方土地财政。
　　李晶认为，房产税与土地财政并非直接相关、区别明显，房产税推行的根本动因在房产的市场化，“替代”的说法是不科学的。针对中央地方财政收入增速差异明显，李晶表示，中央、地方财政无需以同样比例发展，由于两者任务、条件、收入渠道并不相同，出现增速差异是正常的。
　　原国家税务总局副局长许善达近日表示，通过征收个人住宅房产税来替代土地财政的建议不切实际。一个经济体的税制结构，是不可以随意设计的，税制结构与经济发展水平有着内在关系。
　　不过李晶坦言，目前营改增的推进一定程度增加了房产税推进的紧迫性。由于暂行的中央对地方返还增值税的形式缺乏长期适用性，房产税的推进就有了平衡地方税源的迫切作用。
　　财政部数据显示，2013年4月，国内增值税2186亿元，同比增加189亿元，增长9.5%。而今年整个一季度，房产税完成337.11亿元，仅占税收总收入比重的1.2%。(.中.国.经.济.时.报)

　　全国地价涨声一片 房产不败房股狂奔
　　“刚刚房东打电话过来说不卖了：(”。最近几个月一直在准备买房的小张，在QQ上对记者发来了一个“不高兴”的表情。遍历基金、股市、黄金的下跌后，房地产仍然继续保持不败的神话。
　　4月房价地价齐升越调越升再次奏效
　　政策调控之下，全国房价依然是“涨”声一片。国家统计局发布4月份70个大中城市房价情况。数据显示，70个大中城市中，环比上涨的城市有67个，其中一线城市涨幅尤其明显。涨幅最高的是广州，为2.1%。上海涨幅为2%，北京和深圳涨幅均为1.8%。同比看，涨幅仍然很高，北京、上海、广州、深圳等一线城市涨幅均在10%以上
　　房价上涨的背后是房地产业的普遍乐观拿地举动。据易居研究院的统计显示，今年1-4月份全国房企的土地购置均价2289元/平方米，同比大涨21.1%。从土地购置均价同比情况看，今年以来呈现明显的持续上升态势，前4个月增幅达到2年来的最高点。
　　仍然以小张为例，在经过了3月1日的国五条之后，最大的感受就是看房的人都明显着急起来。显然大家都被过去“越调控，越升价”的经验所左右，同时有一部分看楼客也是希望赶着广州还没有出台“20%个税”的细则之前赶紧敲定交易，无形之中也为卖家增加了不少讲价筹码。“去年我住的地方旁边一套87万的房子，放了半年没成交。结果3月份过后人家加价到95万，反而一下子就被人买走了。”小张回忆道。目前看来，针对国五条最为明确的“20%个税”政策只有北京在严格执行，并且有很多声音表示这反而推升了房价和购房者负担。
　　买房不如买房产股资金仍然看好
　　上周五下午市场的走强，房地产板块功不可没：中房股份(600890)、阳光城(000671)等多只股票冲上涨停，万科A和保利地产分别上涨3.93%和2.57%。统计显示，截至一季度末沪深两市107只房地产股中，机构新进13只个股，增仓36只。具体来看，机构一季度新进个股按照占流通股比例大小依次为东方银星、天宸股份、京投银泰、银亿股份、中航地产等，其中年初至今天宸股份二级市场表现最好，股价已成功翻番，东方银星、实达集团股价涨幅也超过20%。
　　全国城镇化工作会议召开在即，媒体披露，会议将通过一份城镇化发展规划，对未来10年的城镇化发展作出战略部署，而农民工的市民化将是其首要任务。有可能将全面取消小城镇落户限制，对小城镇来说，除了就业、居住外，不再设社保年限。这将为城镇的房地产发展增加新的购买力量。发改委官员称，放开落户的政策指导原则是：全面取消小城镇落户限制，有序放开中小城市落户限制，逐步放宽大城市落户条件，合理控制特大城市和超大城市人口规模，在政府、企业和个人的成本分担方面，政府承担农民工市民化在义务教育、就业服务、社会保障、医疗卫生、保障性住房以及公用设施等方面的公共成本。企业需保证农民工工资正常增长，缴纳社保费用，并利用自有土地建设农民工集体宿舍。个人则需承担社保和住房的私人成本。平安证券认为，2013 年刚性购房需求会持续释放，而房地产企业则会加大去库存的力度。房地产企业加速去库存将带来房屋销售增速增加，同时在去库存过程还将伴随着融资的重新安排过程，房地产企业的盈利状况则会表现良好。（.投.资.快.报）

　　各地细则满月房价涨势趋缓 上涨预期未根本解除
　　随着各地“国五条”细则渐入“满月”，全国房价涨势有所趋缓
　　但房价上涨预期尚未根本解除，房地产市场调控仍然处在狠抓落实的关键时期
　　楼市延续已久的高涨势头终于“慢”了下来。
　　国家统计局 18日发布4月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，新房价格环比上涨的城市为67个，比3月份减少1个；二手房环比上涨的城市66个，与3月份持平。而同比上涨的城市，新房和二手房分别为68个和64个，比3月份均有所增加。
　　随着各地“国五条”细则渐入“满月”，全国房价涨势有所趋缓，但4月份全国70个大中城市中房价上涨的城市仍比较多，房价上涨预期尚未根本解除，房地产市场调控仍然处在狠抓落实的关键时期。
　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，4月份房价涨势趋缓。一方面，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数保持基本稳定。另一方面，多数城市房价环比涨幅明显缩小。在67个新建商品住宅价格环比上涨的城市中，涨幅比3月份缩小的城市有36个，最高涨幅从3月份的3.2%回落到2.1%。
　　值得注意的是，一线城市涨幅仍居前，北京(楼盘) 与上海(楼盘) 4月新房价格指数同比涨幅继续扩大至10.3%和8.5%，广州(楼盘) 和深圳(楼盘) 则高达13.5%和11.3%。
　　不过，一线城市的环比涨幅均有所缩窄，北京、上海、广州、深圳环比涨幅分别比3月份回落0.9、1.2、0.4和1.0个百分点，调控效果有所显现。
　　此前“国五条”中有关严格执行二手房交易按转让所得征收20%个税的规定，一度刺激大量需求入市，随着各地细则落地实施，二手房市场趋于平静，成交量明显回落。
　　以20%交易税执行最为彻底的北京为例，来自链家地产监测数据显示，5月以来二手房连续十多天成交低于300套，创下2009年以来的新低。
　　链家地产市场研究部张旭表示，从目前的市场氛围来看，市场将在5月持续深度观望，成交量将保持低位运行。如果6月成交量继续保持当前的低水平，房价则会出现进一步下调的可能性。
　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则认为，5月上旬二手房价的回落，并不代表房价将迎来拐点，只能说2012年初以来房价接连上涨的势头有所减缓，在实际购房需求萎缩的情况下，房价逐渐由上涨期进入稳定期。
　　刘建伟也强调，“尽管4月份70个大中城市房价上涨势头有所缓和，但受前期房价上涨惯性作用的影响，房价上涨的城市个数还比较多，房价上涨预期尚未根本解除，房地产市场调控仍然处在狠抓落实的关键时期。”（.上.证）
　房企一周拿地超过133亿 “国五条”面临严峻考验
　　进入5月以来，各地产商进入拿地高峰期，据《每日经济新闻》记者不完全统计，上周内至少13家地产公司有拿地动作，土地成交总价格超过133亿元。其中，佳兆业上周在土地上投入近30亿元，美联集团、天房发展、绿地集团和中铁建工耗资均超过10亿元，中铁建工更以12亿元总价艰难压下同场竞拍的万科、佳兆业等，夺得广州番禺区南村镇万博商业区地块，以折合14194元/平方米的楼面价 ，136.6%的溢价率，成为番禺商业“地王”，这也是广州短短20天内的第二宗“地王”。
　　未来一段时间内，上海、杭州、济南、合肥、连云港等地都有大批量地块在5月陆续进入招拍挂环节，各地或将迎来今年的拿地高潮。业内人士认为，从当前火爆的拿地形势来看，“国五条”对房价的调控作用将面临最严峻考验。
　　佳兆业一二线城市砸下30亿
　　今年融资已达80亿元的佳兆业显得财大气粗，继月初在广州夺下两块地皮后，上周继续在一线城市厮杀，一口气掷进30亿元在深圳、上海、杭州再拿三块地。
　　上周二(5月14日)，佳兆业首先以4.05亿元拿下深圳今年首宗商办用地；一天之后，旗下控股子公司以15.05亿元夺得上海浦东新区花木镇46街坊16/2丘办公楼地块，溢价率高达99.28%。《每日经济新闻》记者查询搜房网显示，该地皮周边楼盘均价普遍在2万~3.6万元不等，而佳兆业此次拍卖的楼板价已达到3.02万元/平方米，甚至超过周边部分楼盘房价。
　　对此，美联物业研究中心主任何倩茹表示，一般楼面地价占到房价的30%~50%之间，佳兆业此次拿地成本确实很高，高地价项目会在一定程度上拉低集团整体利润率。目前佳兆业在一线城市土地存量很少，确实需要补充，但作为民营企业，拿地相对来说比较困难，一线城市情况更是如此，更多都是通过竞争的方式去拿地，高价拿地也是无奈之举。何倩茹补充，考虑到上海地块是办公楼用途，未来的售价会高于普通住宅，所以这个楼面价不算高得离谱。
　　5月17日，佳兆业又出现在杭州五常13号荆余线南侧地块拍卖现场，经过3小时漫长的竞拍，其全资子公司浙江伍丰置业有限公司最终以总价10.1亿元竞得，折合楼面价7068元/平方米，溢价高达86.5%。
　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，当前土地市场热点主要还是一二线城市，品牌房企重返一二城市，凸显房企布局战略与一二线城市投资价值，同时，拿地动作较多的基本为品牌房企，拿地地块基本为优质地块，证明从土地市场开始，优势资源开始向品牌房企集中。
　　一线城市“地王”频出
　　广州夺地的战况也格外激烈。5月16日下午，为争夺广州番禺区南村镇万博商业区的地块，中铁建工、佳兆业、万科互不相让，在约120轮漫长的竞价后，央企中铁建设最终以12亿元总价艰难拿下地块四，溢价率高达136.6%。该地块最终成交的楼面地价达到14194元/平方米，相比去年相邻的地块4834元/平方米的拍卖价番了三倍，成为番禺商业“地王”。
　　而此前的5月6日，广州拍卖出让3宗土地中，同宝路8号和10号地块同样刷新了该区域地价最高价，地块最终地价为18.6774亿元，由佳兆业在经过近200轮的竞价后拿下，若去除配建6.68万平方米的保障房面积，地块折合楼面地价高达25597元/平方米。
　　与一线城市相比，二三线城市土地拍卖则平淡一些，5月17日，福建省龙岩市国土资源局举行国有建设用地使用权拍卖会，本次竞拍最终由联美集团旗下的龙岩美伦房地产开发有限公司拿下五宗地，其中四幅地均以底价拍得，唯一溢价的地块 “2013拍-17”最终以4亿元竞得，折合楼面价1858元/平方米，溢价率为27.75%。
　　除此之外，上周拿地的企业还有很多。天房发展砸下17.4亿元获取天津河西区两宗地块，地块面积共计11.4万平方米；上海绿地(集团)有限公司则通过联手赵汉忠的方式，以底价竞得上海闸北区319街坊87丘地块，成交价为13.79亿元，折合楼板价8600元/平方米；今年3、4月份已在上海两次拿地的阳光城则转向福建长乐，耗资8.85亿元拿下6.45万平方米的住宅用地。
　　对于一线、二三线拿地热情的差异，何倩茹认为主要是因为一线城市的市场化程度很高，出让土地数量有限，一旦推出新地块，各大房产商便蜂拥而至，价格因此飙升。二线城市土地供应量大、可供开发的选择多，另外由于楼盘存货多，二三线城市房地产风险远远高于一线城市，故房产商对非一线城市的态度会更谨慎。
　　“国五条”细则落地一个月后，房地产商对预期并没有过多担忧，圈地热情持续高涨。公开数据显示，今年4月全国21个城市经营性用地出让成交楼面均价为2982元/平方米，环比上涨31%，同比上涨高达84%。其中，据中原地产统计数据显示，北京前4个月土地出让金已经达到了547.75亿，同比涨幅高达306%。
　　何倩茹认为，业内对于 “国五条”对房价调控作用的预期并不高，只希望房价能涨得慢一点。但从今年目前的拿地形势和不断拍出的地王看来，除北京以外，“国五条”的对房价调控的影响力十分有限。(.每.日.经.济.新.闻)

　　房价涨势慢下来了 上涨预期尚未解除
　　国家统计局近日公布的最新房价数据显示，4月份，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数保持基本稳定，多数城市房价环比涨幅明显缩小，楼市延续已久的高涨势头终于慢了下来。
　　慢，一方面体现在新建商品住宅价格环比上涨的城市个数比3月份减少了1个，环比下降的城市个数比3月份增加了1个；另一方面体现在多数城市房价环比涨幅明显收窄。
　　从新建商品住宅来看，67个价格环比上涨的城市中，涨幅比3月份缩小的城市有36个，最高涨幅从3月份的3.2%回落到2.1%；北京、上海、广州、深圳等一线城市的新建商品住宅价格环比涨幅分别比3月份回落了0.9、1.2、0.4和1.0个百分点。
　　从二手房来看，66个价格环比上涨的城市中，涨幅比3月份缩小的城市有33个，最高涨幅从3月份的3.1%回落到2.0%。
　　慢下来的房价涨势，意味着调控效应初步显现。上海易居房地产研究院副院长杨红旭说：调控效果从4月份开始表现出来，首先是成交量的下降，房价首次出现环比增幅下滑，据我们统计，3月份房价平均涨幅1.09%，4月份回落到0.95%。尽管房价还在涨，但涨幅已经回落，涨的势头得到抑制。
　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟强调，尽管4月份70个大中城市房价上涨势头有所缓和，但受前期房价上涨惯性作用的影响，房价上涨的城市个数还比较多，房价上涨预期尚未根本解除，房地产市场调控仍然处在狠抓落实的关键时期。(.上.证)

　　方正证券：即使房产税全面征收也难改房地产的发展方向
　　方正证券近日发表房地产行业研究报告，报告称，楼市调控政策不断强化，但实际效果已经弱化，即使房产税全面征收，也难改房地产行业的发展方向。
　　收入与利润增速持续提升。2012年房地产板块收入4828亿元，同增32.1%，较上年提升17个百分点，2013年1季度提升至41.4%；净利润627亿元，同增17.6%，较上年提升2.9个百分点，2013年1季度提升至29.8%，但利润增速低于收入增速，表明行业的盈利能力下降。账面预收账款保持较快增长，2013年收入锁定率高达105%。
　　毛利率与净利率下降，但ROE继续提升。2012年房地产板块毛利率和净利率分别为37.7%、14.7%，较上年分别下降2.6和1.6个百分点，但ROE却稳步提升，由2011年的13.4%提高至13.9%，主要由于周转率和财务杠杆提高所致。期间费用率为8.81%，较上年下降0.84个百分点，其中，营业费用为3.2%、下降0.44个百分点，管理费用率3.71%、下降0.61个百分点，财务费用率1.9%、上升0.21个百分点。
　　销售回暖，运营效率提升。2012年房地产板块销售现金增速27.8%，2013年1季度增速提高至81%，预计2013全年增速仍将快于2012年。2012年运营效率有所提升，总资产周转率由0.25上升至0.27，而2009至2011年一直下降，存货周转率也同样有所提升，2009至2012年分别是0.58、0.52、0.41和0.43，目前的周转率仍明显低于2009和2010年。
　　负债率继续上升，短期偿债压力偏大。2012年，房地产板块资产负债率继续上升，达到74.4%，较上年提高1.5个百分点，扣除预收账款后负债率为65.7%，同样继续上升。从流动比率和速动比率看，2012年分别为1.64和0.44，纵向比较处于相对较低的水平，表明短期偿债压力偏大。
　　账上资金充裕，投资更趋乐观。房地产板块整体账上货币资金较为充裕，2012年底存量是2746亿元，同比增长43%，2013年1季度同比增速提升至53%。2012年经营活动现金投资4258亿元，同比略增0.4%，扭转了前3季度负增长的状态，2013年1季度同比大幅增长83%，表明在销售转好后，企业投资信心有所恢复。
　　2013年主流地产股7-10倍PE估值，维持行业“增持”评级。不断深入的新型城镇化、国内经济与居民收入稳定增长、偏宽松的货币环境，都是有利于房地产向好发展的基础条件；楼市调控政策不断强化，但实际效果已经弱化，即使房产税全面征收，也难改房地产行业的发展方向。

　　国泰基金：看好地产股投资价值
　　5月16日众多房地产股出现拉升，国泰国证房地产行业指数分级基金的B份额二级市场也大涨6.34%。国泰基金解析昨日的市场热点时表示，地产股大涨主要源于万方发展公布了再融资方案，打开了市场对房地产企业再融资的想象空间，由此带动地产股整体飘红。
　　国泰基金表示，看好地产股未来一个季度的投资价值，原因一是地产销售数据向好，地产股存在向上突破的基础。从国家统计局日前公布的2013年前4月份房地产相关数据来看，4月份单月销售面积、新开工、房地产投资分别为8863万方、16633万方和6047亿元，同比分别增长了40.17%、14.54%和23.21%，同时房地产开发企业资金来源8640亿元，同比上升48.45%。此外，去年9月份至今年1月，地产股曾有过一波令人怀念的行情，但从一季度整体来看，地产股仍然处于弱势状态。从行业轮动的角度而言，地产股在基本面尚可的情况下，未来走强于大盘、回到并超越其平均水平是大概率事件。

　　房地产股强势崛起 机构一季度新进13股曝光
　　房地产板块成为近两日市场最耀眼的板块之一。自周四大涨超3%之后，5月17日盘中继续走强，领涨两市其它板块。据证券时报数据部统计，截至一季度末沪深两市107只房地产股中，机构新进13只个股，增仓36只。
　　机构一季度新进13只地产股天宸股份涨幅翻倍具体来看，机构一季度新进个股按照占流通股比例大小依次为东方银星、天宸股份、京投银泰、银亿股份、中航地产等，其中年初至今天宸股份二级市场表现最好，股价已成功翻番，东方银星、实达集团股价涨幅也超过20%，详情如下图所示。
　　机构增仓36股金地集团持股比例环比增超40%除了新进个股之外，机构一季度还对此前持有的36股进行增持。其中香江控股持股比例环比增幅最大，截至一季度末机构持有该股占流通股比例达14.62%，年内该股涨42%。此外，在机构增持个股中，持股数量占流通股比例超过10%以上的个股包括龙头股金地集团、阳光城、香江控股、中弘股份等，其中持股金地集团比例环比增44%。机构一季度环比增幅详情如下图所示。
　　一季度机构新进地产股一览
代码 名称 持股机构家数 持股数量（万股）? 持股占流通股比例（%） 持股比例较上期变动（%） 持股市值（万元） 年初至今涨跌幅（%）
000036 华联控股 3 656.36 0.58 新进 2106.92 -6.02
000043 中航地产 2 870.68 1.31 新进 5206.68 -16.71
000546 光华控股 1 62.8 0.43 新进 378.06 -15.13
000609 绵世股份 1 152.17 0.52 新进 874.98 -9.41
000691 亚太实业 1 290.46 1 新进 1658.54 -2.93
000711 天伦置业 1 171.58 1.07 新进 1211.38 -16.91
000981 银亿股份 1 120 1.45 新进 1029.6 -10.63
600576 万好万家 2 164.04 0.75 新进 1325.41 7.3
600615 丰华股份 1 234.69 1.26 新进 2091.06 1.49
600620 天宸股份 2 952.71 2.08 新进 5344.68 113.48
600683 京投银泰 3 1275.04 1.72 新进 6834.22 9.22
600734 实达集团 1 202.2 0.73 新进 776.45 27.3
600753 东方银星 2 413.86 3.23 新进 3046.02 24.5
　　一季度机构增持地产股明细一览
代码 名称 持股机构家数 持股数量（万股）? 持股占流通股比例（%） 持股比例较上期变动（%） 持股市值（万元） 年初至今涨跌幅（%）
600383 金地集团 7 79190.93 17.71 44.91 520284.4 6.13
000671 阳 光 城 7 9372.57 17.63 51.71 153710.2 35.22
600162 香江控股 8 5288.54 14.62 1699.37 34216.85 42.65
000979 中弘股份 7 13432.86 13.27 140.58 96313.62 -8.73
000656 金科股份 7 4791.21 13.14 48.86 59267.29 -9.31
000608 阳光股份 6 9097.04 12.13 8.05 47668.51 -3.26
000961 中南建设 10 11939.57 11.62 6.57 120470.28 -29.01
002146 荣盛发展 7 18339.27 11.26 60.41 250147.62 3.43
000732 泰禾集团 3 1792.65 8.66 35.82 17514.23 26.92
600639 浦东金桥 4 5387.52 8.2 45.39 46655.9 -3.44
600007 中国国贸 8 6925.16 6.88 4.19 78739.03 -5.92
000046 泛海建设 6 30145.88 6.63 15.85 135354.99 -1.67
000620 新 华 联 3 1617.41 5.99 234.21 7925.32 -2.09
000668 荣丰控股 2 873.62 5.96 82 8561.49 30.5
600208 新湖中宝 6 36009.94 5.78 22.08 116672.22 -20.88
002305 南国置业 4 3331.19 5.6 180.42 21952.57 32.07
600048 保利地产 5 38492.41 5.39 13.47 441892.87 -11.25
600767 运盛实业 2 1829.34 5.37 85.11 7646.64 50
000042 深 长 城 4 1146.41 4.79 0.9 25587.86 19
000965 天保基建 5 3231.5 4.67 582.5 16222.12 0.91
600759 正和股份 2 5323.4 4.38 350.17 24487.62 -17.3
000150 宜华地产 3 1239.35 3.83 7.16 5304.42 1.65
601588 北辰实业 4 9098.95 3.42 221.19 26750.91 -1.31
600716 凤凰股份 4 2399.27 3.24 29.06 11228.58 -6.95
000809 铁岭新城 3 537.86 3.13 19.58 4819.23 -28.58
000090 深 天 健 4 1097.05 2.18 33.52 8765.39 13.04
600185 格力地产 3 1227.64 2.13 134.12 8102.42 4.02
600647 同达创业 1 198.56 1.86 19.8 2063.02 3.36
600225 天津松江 2 806.14 1.45 54.17 3297.1 -10.04
600748 上实发展 3 1487.71 1.37 144.1 10711.5 -12.28
600687 刚泰控股 2 125.17 0.99 127.78 1915.06 -17.08
600159 大龙地产 2 765.04 0.92 48.54 2134.46 -11.85
000573 粤宏远Ａ 1 563.68 0.91 1.81 2474.55 2.53
600606 金丰投资 1 444.01 0.86 128.8 2442.08 0.81
600791 京能置业 1 372.51 0.82 1.49 1624.13 1.98
600641 万业企业 2 473.95 0.59 29.85 1796.29 -7.51